什麽是提前還款？
提前還款是指借款人在還款期限之前償還貸款的行為。
簡而言之，不著急的房貸先還，提前還款主要是為了節省利息。
提前還款有哪些類型？
類型壹:提前全額還款。
剩余貸款我壹次性還清。總利息是提前還貸前的利息額。
類型二:部分提前還款，月供不變，還款期縮短。
即通過還壹部分貸款，減少貸款總額，每個月房貸金額不變，讓房貸盡快還完。
第三種:部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
也就是說，通過償還部分貸款，減少了貸款總額，或者貸款期限不變，但減少了月供。
第四種:部分提前還款，減少月供，縮短還款周期。
即通過償還部分貸款，貸款總額減少，貸款期限也減少，月供也減少。
第五種:部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
即通過償還部分貸款，貸款總額減少，貸款期限也減少，月供也減少。
先生，幫妳算算:
什麽類型的提前還款可以節省利息？
阿明去年6月5438+10月買了壹套房，價值1萬，首付30%，貸款金額70萬，貸款期限20年。
按最新基準利率4.9%計算，房屋月供為4581.11元，其中利息為1664.44元，20年利息支出總額高達399466元。目前阿明手裏有20萬左右的閑錢，準備拿出壹部分提前還款。會計先生幫他比較目前市場上存在的五種提前還款方式。
因為之前已經還了54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元。
第壹，壹次性還清剩余貸款。
如果全部提前還款，這次需要還6，865，438+0，628.03元，包括利息2，772元。
與原來相比，節省的利息= 399466-33829.33-2772 = 362864.67元，合36.29萬元。
二是月供不變，還款周期縮短。
如果提前還款654.38+萬元，仍維持目前的月供水平，即458，654.38+0.654.38+065.438+0元，2005年貸款期限縮短為654.38+9個月。
和原來相比，4581每個月還有1474.112元利息。
存的利息= 399466-33829.33-985.73 * 161個月= 128303.63元，即128303元。
第三，減少月供，保持還款期限不變。
如果提前還款654.38+萬元，貸款期限不變，還剩654.38+09年，月供降為3904.48元。
與原來相比，月供減少，但利息增加。3904.48元中，1564.09元為利息。
節省的利息= 399466-33829.33-1564.09 * 202個月=49690.73元，即49700元。
第四，減少月供，縮短還款周期。
提前還款65438+萬元，月供降為4547.8元，還款周期縮短為654.38+08年。
與原相比，利息總額將為239704.89元。
節省的利息= 399466-33829.33-239704.89 = 125931.78元，即125900元。
第五，增加月供，縮短還款周期。
提前還款654.38+萬元，月供增加到6639.46元，還款期限縮短到654.38+00年。
與原相比，總利息將為138161.47元。
節省的利息= 399466-33829.33-138161.47 = 227475.2元，即227500元。
逐壹比較這五種方法:
36.29萬元> 22.75萬元> 128300元> 125900元> 4.97萬元
從這個角度來說，壹次性還清是最經濟的。其實就是增加月供，縮短還款周期。像阿明這種情況，沒有能力壹次性還清，但即使提前還款，手裏的錢也比較富余，可以考慮增加月供，縮短還款周期。
當然，選擇哪種還款方式最重要的是看自己的經濟狀況，量力而行。
有沒有算出哪種方法適合自己，能省多少利息？
(以上回答發布於2016-01-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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