過戶前房子被法院查封了怎麽辦？

簡介:小王工作後談了壹個女朋友。雙方感情很好，準備明年五壹結婚。為了準備婚房，小王多方看房。經中介介紹，看中了市區壹套小戶型，總價低，精裝修的房子，性價比高。房東說隨時可以交房，但是急需用錢。他希望王能能壹次性付款。經過反復比較，小王覺得這套房子比較劃算，於是向親戚朋友借錢，籌齊房款交付給賣方，搬進了房子，和賣方壹起去交易中心辦理了產權過戶手續。就在小王憧憬未來幸福生活的時候，他接到了房地產交易中心不予辦理過戶登記的通知。原來，由於賣方在外欠款，房屋在交易中心辦理過戶手續時被執行法院查封，導致交易中心無法辦理過戶手續。小王慌了，問我們律師怎麽處理。律師解答:小王的情況屬於交易過戶前房屋被查封導致無法辦理產權證的典型情況。本案中，如果買受人小王符合異議申請的條件，可以向執行法院提出異議申請，要求停止房屋執行並解除查封，再與出賣人辦理財產過戶手續。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條，被執行人將需要辦理過戶登記的財產全部出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但未辦理財產權轉移手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款並實際占有，但未辦理轉移登記手續，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。本案中，小王已實際支付全部購房款，並實際入住該房屋，與賣方辦理了交易過戶申請手續，但因執行法院查封而未能過戶。未辦理過戶登記手續，小王不存在過錯。因此，小提出查封異議申請，請求法院停止對涉案房屋的執行並解除查封。小王接受了律師的建議，向執行法院提出了查封異議的書面申請。經審查，法院受理了小王的申請，解除了對涉案房屋的查封。小王終於順利拿到了夢寐以求的房產證。