現在，二手房受到許多買家的青睞。很多購房者看了二手房後，為了防止房子被別人買走，匆忙付了定金，但後來找到了更好的房子，或者覺得房子買了虧本，定金很難拿回來。
押金退不回來了。買房前要查賣家資質和產權。
不管是新房還是二手房，定金都不退。如果存在賣方資質問題(比如賣方不是業主)或者房屋產權問題(比如房屋被貸款抵押或者債務糾紛等)。)，即使買家交了定金，房子也無法正常交易。這裏舉個“栗子”:
郭先生來看壹套二手房，房主卻提高價格，另尋他處。但是目前房價漲的太快，他擔心業主漲價，所以著急付了房子的首付。後來他發現，這套房子還有銀行貸款，產權不清，很難過戶。購房者在支付首付前壹定要對賣方的資質和產權進行核查。如果有債務糾紛和抵押貸款，不要把首付給對方，以免造成個人損失。
簽訂存款協議時見詳情。
存款協議的條款還應包括交易的各種細節。比如:房子的地理位置，交易價格，車位價格，車位號，甚至教育地產的相關約定。對於購買教育房產的購房者來說，要註意在定金協議中寫明房子是否屬於學區房，學區房名額是否已經使用等。，防止他們買了房卻不上學。
購房定金最高為房價的20%。
孫瀟看中了壹套總價300萬的二手房，但和賣家協商支付定金很困難，因為對方要價70萬，而她手裏沒那麽多現金。購房定金的數額由雙方約定，但不得超過主合同標的物的20%。交大額定金的買家可以選擇資金監管。在這筆交易中，孫瀟只需向賣家支付60萬元定金。
在法律上，定金協議對買賣雙方都有約束力，雙方都必須按照約定履行義務，否則要承擔壹定的法律後果。買受人不按約定完成二手房交易的，出賣人可以不再退還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。
定金方面，購房者要註意以上三點。存款陷阱是不變的。購房者在簽訂定金協議前要了解應該查看的東西，定金協議中應該約定的內容以及定金協議的具體定價，以免造成個人損失。
(以上回答發布於2016-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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