沒有過戶的房產糾紛是什麽情況？
壹般情況下，買賣合同簽訂後未辦理產權轉移登記的，購房人不擁有該房屋的產權。但根據本案案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效，並要求蔡先生及其家人協助周先生夫婦過戶，是因為雙方的房屋買賣協議有效，房屋產權仍在賣方蔡先生及其女兒名下。因此，蔡先生和他的女兒必須履行合同。因此，法院的判決合法合理。
根據我國《關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，在審理房地產案件中，應當尊重合同雙方的意思表示。只要雙方的約定不違反法律和政策，不損害國家、公共和他人的利益，就應當維持合同的效力。當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支持。綜上，蔡先生及其家人與周先生夫婦的房屋買賣協議仍然有效，房屋產權必須過戶。
二手房過戶需要註意什麽？
1，了解住房情況
畢竟我們買的房子是以後要經常住的地方。我們在過戶二手房的時候，也要像買商品房壹樣，仔細了解房子的方方面面。
比如房屋的位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、寬度、進深等細節，以及預留項目、裝修、物業服務、生活設施、商圈環境等等。只有對這些有了全面的了解，我們才能更有信心接手。
2.檢查手續是否齊全。
二手房過戶過程中，需要準備各種手續，其中最重要的就是房產證，房產證是房主享有房屋所有權的唯壹證明。沒有房產證的房子交易風險很大！
房主可以抵押或轉賣房產證。即使沒有辦理手續就拿到了房產證，房主也可以抵押轉賣。所以要選擇有房產證的房子進行交易，這樣才能享受法律保護。
3、明確房屋產權
仔細拿壹套二手房，看看房子的產權到底屬於誰，因為有的房子有幾個* * *人，比如繼承人，家庭，夫妻。所以購房者要和所有* * *人簽訂房屋買賣合同。
如果* * *某人擅自處分* * *的財產，買受人與其簽訂的買賣合同，未經其他* * *人同意，壹般無效。為了避免以後因為這個原因產生不必要的糾紛，過戶的時候要明確房屋產權的所有人。
4.交易的房子是出租的嗎？
因為是二手房，所以這個房子的處置是之前賣家決定的，也有可能這個房子還在出租。大多數人比較關註房產證和過戶手續，不太關註是否有租賃。很有可能購房者會得到壹個不能及時入住或使用的房產。
因為中國包括大部分國家都承認買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點很容易被買家和中介公司雙方忽略，也被很多賣家利用，引發更多的糾紛。
房產糾紛不過戶是什麽情況？二手房過戶需要註意什麽？經過以上的分析，大家對轉學的問題有了壹定的了解。二手房過戶問題很多，過戶產生的糾紛也很多。大家壹定要更全面的理解，通過自己的理解來避免這些問題。