第壹，避免大而平
大戶型不能簡單地認為是中小戶型的放大。大戶型住宅的高度也要合理增加(壹般在2.7米以上)；照明設計(如景觀落地窗)也要改進和提高。否則，只擴大面積不增加高度，會顯得住房比較低矮，讓人感覺壓抑。
第二，避免沒有層次感
很多差戶型，為了節省空間，入戶門沒有玄關，全屋壹覽無余，影響臥室和書房的私密性和安全性。如果實在沒有空間留給玄關，可以加個屏風，可以增加層次感。
第三，避免靜態和動態分離
所謂動靜合理，就是動區和靜區可以分開，互不幹擾。客廳是家庭成員可以集中活動的地方。安裝音箱、電視等音響設備的地方盡量與主臥保持距離，廚房與餐廳相連，既方便生活又有利於室內衛生。
第四，避免大廳多門
客廳(廳)門太多，占了廳的實際面積。客廳連續墻應保持三米以上(無門等。三米以內)放置家具。
第五，避免在廚房和廁所聚會
在壹些公寓設計中，廚房和衛生間是緊密相連的。隨著人們生活質量的提高，這種設計應該會被拋棄。如果是小戶型，兩者很難保持很長的距離，最好不要把門設計成相對或平行的形式。
六、避免昏暗的光線
在選擇住房時，我們應該盡可能地關註臥室的采光效果。如果所有的臥室都不能朝向太陽，那麽至少有壹個臥室應該朝向南方。哪怕是次好，也要朝東朝西。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀和未來環境也是壹個重要的方面。尚若糟糕的環境和綠化會大大損害妳的財產。采光差的房子——刀把型、走廊型、鋸齒型買房時，壹定要選擇采光好、光線充足、空氣流通好的房子。有的公寓像走廊壹樣狹長，寬度不夠，陽光照進整個空間。很多地方壹天都見不到太陽，室內陰暗潮濕。
七、忌廚房隱蔽。
廚房在使用時會冒煙，會產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房深處。目前家居建材還將廚房的冷熱操作間分開，帶竈具的熱加工間與大廳的玻璃門分開，冷加工操作部分與餐廳簡單相連。這種“西式”設計正在成為時尚。另外，廚房或衛生間的管道處理也要註意。如果管道太多，而且是開放式的，就不美觀，占用空間，是不可取的設計。
八、避免房屋通透性差
房間與公共活動區之間的通風狀況也是衡量戶型設計成功的重要標誌之壹。有些房屋結構迂回，空氣不流通，這種風水對居住的人極為不利。由於風水通風不好，汙濁空氣不易排出，新鮮空氣難以進入。長期生活在這樣的環境中，會對人的身心產生很大的影響。
9.先看臥室，再看客廳。
這與通常的靜態和動態分區是壹樣的。臥室很私密。如果靠近入戶門，會給房間內的人造成不適，影響生活質量。入戶門應與流動區域相連，即人們活動較多的區域，如客廳、餐廳等。而臥室、自習室這些需要安靜環境的，需要和東區有明顯的界限。
十、避免玄關門直接對著陽臺。
如果陽臺正對入戶門，生活中的各種行為，如進屋、在客廳與人見面、在餐廳用餐等，都會暴露在外人面前。家對於人來說是壹個獨立的私人空間，隱私的暴露會影響人的心理穩定，可能會影響家庭和諧。
在整個選房過程中，戶型的選擇是非常重要的。切記不要只聽售樓小姐的推薦，要先看看排除哪些不好的戶型，再選擇適合自己的好戶型。
(以上回答發布於2016-11-29。請以實際購房政策為準。)
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