壹般納稅人根據增值稅稅收政策規定選擇簡易計稅方法時，適用3或5的稅率。此時開具的增值稅專用發票或增值稅普通發票是3的稅率。
除下列情況外，凡采用簡易方法征收稅款的，均可開具增值稅專用發票:
(1)屬於增值稅壹般納稅人的單采血漿站銷售人血用於非臨床使用的，可按照簡易方法按照3征收率計算應納稅額，但不能開具增值稅專用發票；
(2)納稅人銷售舊貨應開具普通發票，不得自行或由稅務機關開具增值稅專用發票。
(3)出售自用固定資產，減征2。
壹般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。壹般納稅人銷售自行開發的房地產項目，在2016年4月30日前收取並向主管地方稅務機關申報繳納營業稅的預收款，可開具增值稅壹般發票，但不得開具增值稅專用發票。壹般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。
房地產企業銷售房屋開具發票的註意事項
買家信息:姓名、地址、電話，請完整填寫。(對於專用發票，還應填寫買方的稅務識別號、銀行和賬號。)
商品信息:在“貨物或應稅勞務及服務名稱”欄填寫不動產名稱和房屋產權證號，規格、數量、單價、金額、稅率、稅額在“空”和“單位”欄填寫“平方米”。備註欄註明房產的詳細地址。
賣方信息:納稅人名稱、納稅人識別號、地址和電話號碼、銀行和賬號。
備註欄:備註欄會自動打印“差額征稅”字樣，用於差額征稅，並填寫不動產的詳細地址。收款人、復核人、出票人應填寫完整。
房地產行業什麽時候可以發特價票？房地產企業向壹般納稅人單位銷售房地產，可以開具增值稅專用發票。具體的賬務處理和操作步驟上面已經給妳講過了。我們操作的時候最好小心點。邊肖提醒大家，最好是理解和記憶，這樣才能更好地記憶。如果想了解更詳細的核算內容，請關註本網站的信息更新。