多年來，宏觀調控已經淪為抑制房價過快上漲。正因如此，政策從供給端和需求端分開來控制和引導，從而達到穩定房價的目的。但在供給方面，市場有效供給並不充分。以房價快速上漲的北京為例，顧雲昌告訴那些忘記前幾年北京土地出讓計劃沒有完成的人，當年的土地出讓計劃是2009年才完成的。
即使增加了土地供應，新的問題又出現了。在“8？在31”土地制度改變之前，許多城鎮已經出讓了大量土地；在那兩年的宏觀調控中，由於試圖增加土地供應，房地產供需緊張導致房地產價格下跌，ghd mk4黑styler和許劭村再次賣地。土地出讓後，大量囤積在開發商手中，增加了開發商的土地儲備數量。
國土資源部土地勘測規劃研究院副總工程師鄒曉雲在接受本報記者采訪時表示，在現行土地出讓機制到期不能改變的情況下，必須加強監管，改變土地囤積現象。轉載:痘痘告訴妳哪裏有病。工程造價必須寫進合同。
對需求的整體控制也受制於市場壟斷。謝國忠指出，隱性財政政策並不能有效禁止招投標。銀* *貸是假的，投資投資需求被激發。稅收政策的執行也有爭議。21世紀房產分析師孟奇覺得，流暢環節繳稅意義不大，節稅成本必然會轉嫁到購房者身上，增加首次購房者的原有購買量。並且在持有環節納稅？房產稅遲遲不出臺，也讓競拍者更加有恃無恐。
在實施調控政策的過程中，當地政府也能夠將壹些措施落實到位。“在壹些政黨中，中央政府和阿拉伯政府的利益沒有區別。”顏楷島。
謝國忠覺得，在2008年，地方政府實際上是在投機“房地產”。在隱性GDP調查機制和財稅機制不變的情況下，房地產泡沫依然是遺傳的。“房價上漲的最終受害者是地方政府。開發商有地有債，地方政府收獲財政收入。”他說。
謝國忠猜測房地產泡沫將在2012年破裂。條件是，好的美聯儲為了應對通脹，會把利率調整到4%以上，導致暖錢脫離中國，中國也會加息抑制通脹，避免資金外流。