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房產過戶要多少錢?

房產的交易過程是壹個復雜的過程,不僅包括前期的選擇,還包括實際交易過程中的過戶過程和註意事項。今天邊肖給大家舉例說明房產過戶的步驟、方法和費用。由此可知,為了避免不必要的麻煩和損失,同時為了避免壹些不法賣家鉆空子,導致買家利益受損,我們尤其需要從專業的角度來分析,保護自己的權益不受損害。

壹、房地產轉讓流程

轉讓有兩種方式,壹種是贈與轉讓,壹種是買賣轉讓。如果房產受讓人未來有轉讓意向,建議以出售方式轉讓。贈與轉讓免征營業稅和所得稅,仍繳納契稅和制作費用。贈與需要公證,下次過戶要交20%的所得稅。辦理過戶需要買賣雙方親自到場(未婚證明),攜帶房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證,到房管局查檔案(核實是否有二套房),簽訂買賣合同備案,繳納相關稅費,然後持檔案核對單、交款證明及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的收費標準,請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業稅:成交價的5.5%?(免除5年)——贈與公證後不滿5年可以免除。

3.個人所得稅:65438+成交價的0%。

4.交易費用:6元/M2;

5.過戶登記費:80元/張。

6.產權證搜索和產權證貼花:50元左右。

二、房地產轉讓費

(1)買受人應當繳納稅費。

1、?契稅:65438+房價的0.5%?(144平米以上面積需交3%,90平米以下面積及首套房可交1%)。

2、?印花稅:房價的0.05%。

3、?交易費用:3元/平方米。

4、?測繪費:1.36元/平方米

5、?權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。

(2)賣方應支付稅費。

1、?印花稅:房價的0.05%。

2、?交易費用:3元/平方米。

3、?營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)

4、?個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年,唯壹住房可免)。

(三)轉讓商業拍賣行應繳納的稅費。

1、?成交價3%的契稅;

2、?手續費:5元/㎡交易費,550元/套報名費;

3、?總成交價萬分之五的印花稅;

4、?差額30%-60%的土地稅;

5、?差額及附加的5.55%營業稅;

6、?差額20%的個人所得稅。

這樣,壹套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達40%以上的差價,相對於普通住宅,交易成本要大得多。

(4)房屋轉讓費如何計算?

大家都知道房屋過戶要交哪些費用,那麽房屋過戶費用怎麽算呢?舉個例子:小明的房子是30w買的,不到五年,80平,現在想把房子過戶給小紅。

房屋轉讓費是按照1%繳納購房款,也就是契稅;所得稅也是如此;然後手續費按照房子的6/平交;房產登記費80;房屋評估費為評估金額的0.5%。這些組合就是需要繳納的費用,這些就是房屋過戶費用。

以上是對房產過戶流程的描述,不僅包括步驟和方法,還包括房產過戶的費用。由此可知,房地產交易是壹個復雜的問題,不僅涉及到大量的資金,還涉及到法律信息。對於沒有經驗的朋友來說,最好的辦法就是像上面這樣結合專業人士或者專業知識的介紹,結合實際的具體情況和內容,擬定壹個合適合理的方案。只有嚴格遵循房產過戶的流程,不放過每壹個細節,才能避免額外的損失,獲得滿意的結果和優勢。

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