1，簽二手房買賣合同，付購房首付，然後如果雙方有時間，簽按揭合同，也就是像銀行壹樣申請貸款。拿購房合同轉移公積金。
2.如果房東的證明在銀行，那麽雙方需要協商誰來解壓取證。這種情況壹般是由買方。其實這也沒什麽，只要付款的時候賣家給妳開收據就行了。反正過戶是要交首付的。
3.然後，等房東把房產證從銀行拿出來，跟銀行核對壹下，審批通過。等銀行通過審批，也就是同意妳貸款後，買賣雙方和中介壹起去房交會過戶。同時付給賣家壹筆定金。
申請貸款需要提供的貸款材料有:
1，有效身份證明材料(如身份證、戶口本、結婚證等。);
2.收入證明(如銀行流水、納稅證明)；
3.借款人與售房人簽訂的房屋買賣合同；
4.銀行要求的其他證明文件。
註意事項:
1.單位房子侵權嗎？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。
再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
2.物業管理費拖欠了嗎？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
3.中介公司是否違規？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。
買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
4.合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但有些細節還是要明確規定的。
比如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽約日期等等都要充分考慮。
5.房子產權清晰嗎？
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
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