壹套房或兩套房的定義:
1.所謂二套房，是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可的按揭房。借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，且已使用住房公積金貸款購房的家庭再次向商業銀行申請住房貸款。
2.商業性個人住房貸款中的住宅套數，根據擬購買的家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
3.借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地房屋登記信息系統登記完整住房的；借款人已使用貸款購房，並申請貸款購房；貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談等方式進行盡職調查，確信借款人家庭擁有壹套(含)以上住房的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策。
二、公積金貸款買房流程:
1.提交公積金貸款申請。如果需要使用公積金貸款，貸款人首先要向所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，並提供貸款所需的資料。
2.公積金貸款初審，公積金管理中心收到貸款人的貸款申請後，會對貸款人的資質、貸款金額、貸款期限、貸款信息等信息進行審核，並提出意見。
3.簽訂公積金貸款合同後，貸款人在公積金中心審核通過後，收到貸款簽約銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶口本、銀行賬號等材料，到簽約銀行辦理借款合同簽訂手續。
法律依據:《房屋登記辦法》第八十六條。房屋所有權依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。