退房並不是什麽新鮮事。購房者該如何行使退房權？商品房退房流程是怎樣的？在哪裏可以查看商品房？
商品房退房流程是怎樣的？
1，存款(存款或認購)階段
當購房人已支付定金(定金或認購款)但未簽訂正式商品房預售合同時，如果購房人已向出賣人支付定金(定金或認購款)，但未說明所支付款項的性質，也未作出約定，在這種情況下，購房人可以直接向出賣人或其代理人索要所支付的款項。
2.預售登記階段已經完成。
如果買賣雙方中有壹方違約，不能達成協議，那麽主張解除合同的壹方應當通知另壹方。當通知到達另壹方時，合同終止。對方不同意的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
3、入住階段
房屋竣工後，購房者辦理了入住手續，繳納了政府部門應收的稅費，卻在房產證還未辦理前退房。這個階段壹般都是要求買家結賬，賣家居多。
4.房產證辦理完成階段
房產證辦下來後，房屋的權利已經轉移。除非合同有約定，壹般情況下買受人是不能退房的。如果出賣人已為買受人辦妥房產證，但出賣人墊付了資金，且合同約定買受人拒不按約定履行付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房並承擔相應損失。
在哪裏可以查看商品房？
1.向開發商發通知解除合同:如開發商同意，雙方協商處理退房、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求解除合同，由開發商賠償相關損失，由法院作出判決。
2.請求貸款銀行解除商品房擔保貸款合同:購房合同解除後，可以請求貸款銀行解除商品房擔保貸款合同。根據高級人民法院的司法解釋，這樣的請求法院應當予以支持。
3.返還的購房款優先給有抵押權的銀行:開發商返還的購房款優先給有抵押權的銀行。開發商返還購房款時，可以扣除代還的銀行款。