三種費用都不需要交物業費。小區內電梯、樓道、道路等公共區域屬於業主使用範圍。物業管理公司使用業主* * *部分進行經營的，應當單獨核算公共收益，並及時向業主公示。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業公司催繳物業費的合理方式是“催繳+提起訴訟或申請仲裁”。物業公司和業主之間只是物業服務合同關系。物業公司通常收取水、電、暖氣費，但這並不意味著物業公司有權供水、供電、供暖。因此，物業公司無權以水、電、暖等方式要求業主繳納物業費。
從2021，1，1，國家出臺了壹系列物業新規，物業與業主之間的壹切問題都將按照新規執行。新規規定，三種情況下，業主不用交物業費，業主還享有三大權益。
第壹，不需要交私人物業費。壹些物業公司以各種借口收取“裝修管理費”、“垃圾轉讓費”、“公共設施維護費”來牟利。不允許由這些屬性本身收集的項目。如果物業強行征收，業主除了不交錢，還可以向有關部門舉報。
二是不需要支付產權人違反合同產生的費用。物業的服務標準和收費標準必須完全按照簽訂的合同執行。物業降低服務標準或提高收費標準的，業主有權向有關部門舉報，無需繳納費用；同時，小區配套設施與開發商承諾不符的，物業應根據實際情況為業主減免服務費，費用由開發商補償。
第三，逾期交房期間不需要交物業費。很多拍賣行會在購房合同中明確寫交房日期，有時候因為開發商的原因，會逾期交房。但有些物業的物業費是從合同約定的交付時間開始收取的，不符合規定。在開發商逾期交房的情況下，物業無權向業主收取未交房期間的物業費。
法律依據
民法
第939條規定，建設單位與物業服務提供者依法訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。第九百四十三條規定，物業服務提供者應當定期以合理方式公開服務項目、責任人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績、維修資金使用情況、業主部分經營和收益情況，並向業主大會、業主委員會報告。