房子沒買，中介費不退？
“我們連房屋核驗的手續都沒辦。我們剛簽了三方協議，中介公司卻要收全額中介費，太欺負人了。”買家牛女士堅定地表示，不會向“黑中介”妥協。樓市新政下，因資質或首付問題，二手房買賣雙方協商和平解約，卻因中介機構不同意退還中介費而被“卡住”。二手房服務沒有開展。中介費該不該收？
■沒買房卻交了3.2萬的中介費。
牛女士和朋友，北京戶口，屬於新政後失去購買商品房資格的購房者。
“3月22日，我們四個朋友在昌平區沙河高教大廈買了壹套40年產權的房子。”牛女士告訴記者，這裏的房子便宜，壹套房總價在50-60萬元之間。
4名購房者分別於3月22日和3月23日通過壹家名為瑞祥嘉園的中介機構簽訂了三方購房合同，該中介機構開在小區樓下。他們給了業主5萬元定金，還被收取了每人8000元的中介費。
“3月26日，剛簽完合同，手續還沒辦，購買商品房的新政策就出來了。”牛女士說，因為她和朋友屬於“名下壹套房子”，按照政策已經失去了購房人的購房資格，肯定是無法履行簽約的。經與業主協商，三方均無責任終止合同。但在與中介機構協商退還中介費時，幾人僵持不下。
“我們的意思是，對於壹個經紀人來說，看壹看房子真的不容易。每家可以出1，000元辛苦費，但畢竟二手房交易還沒進行，我們全額收取中介費不公平。但經紀人堅持只要簽了購房合同就成交，8000元不退。”牛女士說，經紀人不僅不願意退中介費，還阻止業主退押金。所以三方雖然沒有解約的責任，但是5萬元定金和8000元傭金都在對方手裏。
牛女士說，8000元確實不是很多錢，但明明沒有買房，還要交這個中介費，真的不公平。
■不交7萬，中介不解約。
“這是新政引起的我的取消。如果房子賣了，我就無家可歸了。但三方壹日無責解約，我壹日不踏實。”作為壹名不支付傭金的賣家，範曉本周壹次又壹次地陷入麻煩。
範曉原本是壹個賣壹套買壹套的換房家庭。由於“認房認貸”的影響，原本的首套房變成了兩套，很難湊夠首付。而看中他房子的買家，因為名下已經有兩套房子，也影響了交易。結果買賣雙方友好和平地達成了解除合同，雙方都不承擔違約責任。
然而，當他和買方找中介機構簽訂解約協議時，卻被中介機構制止了。就因為買方在簽訂購房協議當天沒有支付7萬元的中介費，經紀人提出必須支付7萬元，三方才能無責任簽約。
“我們只簽了合同，資質審核和房子核實什麽的都沒做，現在卻被中介卡住了。”買家曾提出可以付給經紀人幾千元的辛苦費，但被對方拒絕，理由是簽約後要收取全額中介費，而且簽約後的網簽、貸款等服務本來是免費的。也就是說，7萬元的中介費就是簽訂三方合同的服務費。
“這是不是太無恥了？”範曉告訴記者，“我們理解政府出重拳調控房價，卻讓中介白白占便宜？”
■中介費該不該退？
記者從市場了解到，樓市新政後，由於購房資格、首付提高等原因，買賣雙方達成和平終止時，中介費是否退還，並沒有統壹的標準。比如鏈家、我愛我家等主流鏈家中介，通常會全額退還中介費，而壹些小中介，尤其是沒有備案的“黑中介”，是不支持退還中介費的。
房地產律師團律師孫也告訴記者，在房屋買賣過程中，中介機構提供中介服務。從提供服務的角度來說，原則上，如果交易沒有進行，就意味著服務沒有完成，收取的服務中介費應該退還給買賣雙方。
“能不能出臺壹個相關的規定，對於我們這種和平解約的買賣雙方，中介機構是否應該退還中介費？或者說，如果不全額返還，他們可以收取百分之幾的費用？”範曉呼籲，中介費的退還不能由券商單方面決定，應該有壹個統壹的說法。“現在的事實是，因為錢早就被經紀人收走了，買賣雙方實際上沒有話語權。”
(以上回答發布於2017-04-14。請以目前實際購房政策為準。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。