壹、看房前要準備什麽？
首先明確自己買房的目的，是剛需還是改變，想買多大的，想買哪個面積的，房子周邊有沒有學校。其次要做好預算，確定可承受的價格區間，分清各種需求的主次關系，在可選範圍內選擇符合我們要求的房子。看房前最好了解壹下房產的壹些基本術語，比如公攤面積等，做到心中有數。
二、看新房需要註意什麽？
1，壹定要看五張牌
看國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，壹定要原件。
2.看沙盤需要註意什麽？
(1)戶型的好壞直接影響購房者的舒適度。首先要註意戶型是否方正，其次是功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分開。
(2)看沙盤上是否標註了模型或效果圖的字樣，以及沙盤的比例是否按照模型的比例來確定沙盤是否按照實際的規劃比例制作。
(3)看小區整體規劃，沙盤是小區的縮影。沙盤上壹目了然，小區的密度是否過大，建築與景觀的搭配是否協調，交通的分布是否合理，公共設施的分布是否人性化，小區與周邊環境的關系，這些都會對以後的居住品質產生很大的影響。
(4)看到建築間距90%的沙盤放在建築之間。壹般情況下，低層住宅的間距應大於15米，而那些高層住宅的間距應大於24米。
(5)看清交通小區交通的合理性對於居住的安全性和環境的安靜性至關重要，這也是住宅中容易被忽視的問題。購房者要問清楚小區的交通規劃。
(6)看公共設施的具體位置* * *為了美觀，小區裏的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫往往隱藏在沙盤裏，然後換成綠地。看沙盤的時候，壹定要問清楚這些公共設施的具體位置，高度，離建築的距離。
(7)縱觀周圍的相關法律法規，開發商在沙盤模型中對建築內特定場景的解讀是有效的，而建築外的則是無效的，可能不涉及。換句話說，即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等。樓外的情況，開發商也說不清，所以購房者在看房時要主動詢問周邊情況。
3.遊泳池區域
現在的公房公攤普遍比較大。如果有禮物區，壹定要打招呼。如果贈送面積只是他說妳可以用，而房產證上沒有體現，那麽這部分是不受法律保護的。購房者要註意房產證上的面積是不是真的加上了贈送面積。
4.容積率
總建築面積與土地面積的比率。壹般越低越好，社群的活動空間會越大。
5.看樣板間需要註意什麽？
(1)用尺子量家具尺寸開發商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往會放置尺寸不夠的床。看房的時候可以拿個簡單的卷尺，邊看邊量。
(2)找到隱蔽管線的位置。看樣板房的時候，要仔細向銷售人員詢問房屋內的管線分布情況，比如廚房和衛生間的管線位置。如果妳以後想修改房子，知道這壹點很重要。
(3)觀察樣板間自然采光看房時，妳會註意到，即使是大白天，樣板間的燈也是全亮的。這往往會讓買家忽略日常的采光情況。可以讓業務員把所有的燈都關掉，這樣可以觀察白天室內的采光程度。
(4)詢問發貨標準。大部分精裝產品的樣板間都不是交付後的最終標準，都說裝修材料是大品牌。這時候買家就有必要問清楚裝修材料的型號和價格，以免上當。
總之，看房的時候壹定要把這些問題問清楚，盡可能多的比較，再做打算。尤其是第壹次看房，壹定要提前了解相關內容，避免看房時被弄糊塗。