如何查詢房產的監管賬戶？

妳應該帶著購房合同和個人證件到當地房管局進行查詢。如果查不到結果，可能是因為沒有開監管賬戶；也可能是開發商沒有在妳們當地房管局備案。找不到開發商監理賬戶的，應及時提出異議，並向有關部門反映。開發商的監管賬戶是指開發商在銀行開設的用於第三方監管的專用賬戶，可以有效防止開發商拖欠工程款和跑路。為了保證監管的有效性，買賣雙方都需要在監管銀行開戶，這樣既能有效維護雙方的權益，又能保證交易資金的安全。

1.為什麽我們需要資本監管？業主要全款買房，就提前提出過戶條件，延遲交付尾款。這時候賣家會面臨很大的交易風險。房地產開發商容易出現資金鏈斷裂，收不到余款，房屋產權已經轉移給買方，從而失去房屋所有權。如果業主直接把房子的錢給門衛，即使簽了購房合同，門衛也很可能攜款潛逃。如果開發商跑路，購房者將無法獲得產權或損失資金。因此，實施資本監管制度可以有效規避這種風險。

2.業主買房時，最好將房款存入房地產開發商銀行的監管賬戶。如果開發商直接收錢或者給的賬不壹致，就要及時提出異議。有房產證，房管局應該有檔案。如果找不到，可能給妳找不到，相關信息丟失，購買的房子是小產權房，無法在房管局備案；開發商未能及時將購房者的房款存入監管賬戶，因此暫時無法辦理物業備案。把購房合同帶到房產中心。如果找不到，可以依法起訴開發商。

3.開發商必須對購房合同進行備案登記。如果開發商不登記購房合同，可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法登記。如果是這種情況，可以申請退房，要求開發商賠償損失。持有五證但購房合同未登記的開發商可以向房管部門投訴。登記備案制主要審查房地產開發商預售商品房的合法性。