2.看五證原件。現實生活中，購房者因證件不統壹而收回房產的情況也很常見。所以建議大家提前盯緊樓盤，在簽合同前弄清楚預購的房子是否在預售範圍內，確保能順利辦理產權證。
3、註意了解周邊支護的實際情況。項目周邊配套影響購房者入住後的便利性，主要包括交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化、休閑等。交通設施非常重要。我們可以主要考察項目周圍的地面交通和軌道交通建設。
4.清楚的知道是賣建築面積還是賣套內建築面積。讓銷售人員明確回答房子是按建築面積賣還是按套內建築面積賣？因為兩者的區別在於前者包含的公攤面積比後者多。
5.具體售後保障。購房者在看房、選房時，壹定要註意簽訂購房合同後的售後保障，詢問交房時間、入住時間、車位，以及物業公司、費用等。別忘了壹方違約怎麽處理。這些內容要有實際證據，不要輕信口頭的話。實際交付後，要檢查水、電、氣、網、小區的監控系統是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統是否完善。
買房的詳細流程是怎樣的？
1，制定采購預算
購房者在購買自住住房時，壹定要根據自己的家庭積蓄、可利用的貸款和向親戚朋友借款等情況，估算自己的實際購買力，最終確定所購房屋的類型、面積和價格。
2.收集購買信息並進行實地調查。
從報紙、電視、雜誌、房交會、親戚朋友、房產中介等渠道，盡可能收集所有關於期房和現房的信息，對比選擇自己滿意的樓盤，充分了解其地理位置、環境、商業網點密度、生活便利程度、附近的學校、醫院等，對其有壹個感性的認識。
3.簽認購書，交定金。
簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方的第壹個實質性環節。買賣雙方擬簽訂的認購書主要內容包括:認購物業、房價、戶型、面積、單價、總價、付款方式、認購條件。
4.簽訂商品房買賣合同(合同書)
這是整個過程中最關鍵的環節，買家的權利和義務都在其中。購房者壹定要把自己想談的敏感問題盡量用文字表達出來，簽訂的合同(合同)條款壹定要準確清晰，尤其是房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵條款。