真正的公寓不是這樣的。真正的公寓包括住宅公寓、商務公寓和酒店式公寓。
住宅公寓，如學校的宿舍、原國企的部分職工宿舍，都是住宅性質，有70年產權。
商務公寓常見於市區的壹些商務寫字樓。土地的性質仍然是商業，但房子的目的是增加壹個“可居住的人”。
酒店式公寓比較常見，比如類似酒店集中管理的公寓。土地是商業性質的，壹般不能單獨出售，所以被壹些有實力的管理公司用來經營酒店。
大多數人買的“loft公寓”往往不是以上三種類型，而是開發商擅自將商業改為住宅出售。這種房子有個名字叫“準住宅”。這兩年上海嚴厲打擊這種房子和開發商。
1，低產權。
根據用地性質，商務公寓的產權為40年或50年，低於壹般住宅。
2.福利待遇差。
公寓不是學區房，孩子上學不方便。
3.惡劣的生活環境
公寓環境很難做到南北通透或者完全明亮，戶型和采光都不如住宅樓。而且每層住戶多，公攤面積大。住所為封閉式管理，居住環境相對安全，人員相對穩定；公寓大多是開放式管理，商住兩用，所以人員流動性大，沒有居住環境，居住舒適度差。大部分公寓都是臨街的，所以會接受更多的噪音，不像普通房子那麽安靜。
4.物業費標準高。
壹般公寓裏的水電費都是按業務交的，比普通房子貴。