所以，要想以最劃算的價格買到自己心儀的房子，就要知道怎麽和中介打交道，尤其是什麽話該說，什麽話不該說。邊肖根據多年的經驗總結了以下建議。
第壹，不要詳細公開預算。
“妳不講底線，別人怎麽幫我找合適的房子？”妳肯定會覺得，連價格都不說，中介也找不到接近預期的房子。
那只能說明妳低估了中介的能力，我必須提醒妳，這不是讓妳不要告訴中介預算的事。而是希望妳不要太詳細的透露自己的預算，這樣相當於給了中介太多的權力，對妳和他們的價格談判不利。
回答預算問題的最好方法是給出壹個合理的價格範圍。比如妳的預算是200萬，妳可以告訴他們妳想買壹套65，438+0.6萬到230萬左右的房子，他們會在這個區間給妳找房子。也可以對比預算以下和預算以上的房子。豈不是更好？
第二，不要透露太多個人信息。
透露太多個人信息，比如妳的家庭結構，孩子上哪個學校，就職的公司，職業信息等。，這樣他們會預估妳的經濟能力，以後給妳推薦房子的時候會給妳更多的感情壓力。
比如妳想買壹個學區房，想離公司近壹點，妳可以說是在妳喜歡的學校和公司所屬的兩個區之間。看房子的時候可以在腦子裏算算距離。
第三，不要給出具體的購買期限。
這是為了防止妳受到心理壓力的影響。如果妳告訴中介妳什麽時候必須買房，他可能會利用這壹點在談判過程中對妳施加情緒壓力，甚至讓妳覺得買不到房就要露宿街頭或者租房子，從而做出錯誤的選擇或者付出高昂的代價。這個不會被騙。
當然，妳要做好在壹定時間內找不到理想的房子就租房的準備，不能為了解決壹個短期的問題而多花錢。
第四，不要馬上給出價格反饋。
這主要是針對沒有指導價的開放式樓盤。中介會問妳這個房子妳的估價是多少。這個時候，妳千萬不要對價格做出即時反饋。因為如果妳的估值太高，中介會很高興，接下來可能會被他們騙。而如果估值太低，他們會認為妳的經濟還不足以把妳當回事。
建議:妳要確定幾個可以比較的銷售，和中介討論各自的優缺點，從中介那裏了解他們認為的價格區間是多少，把主動權牢牢掌握在自己手裏。
5.對妳對房子的興趣要現實壹點。
雖然和房產中介打交道不能太較真，什麽都談，但也不能玩太多“欲擒故縱”。如果妳對這套房子很感興趣，卻因為怕被騙而假裝不感興趣，結果很可能讓妳失去理想中的房產。
這個時候，不用透露具體的詳細預算，妳可以告訴他們，如果價格合理，妳會感興趣，然後再做比較，再決定是否有必要，也不遲。
當然，以上五點只是降低了被中介套牢的風險。如果真的想從中介那裏拿到滿意的價格，就得“知己知彼”。在談判之前，妳就能知道如何抑制賣家和中介的心理預期，然後會有知識淵博、善於談判的朋友或者專業的導遊陪同，讓妳買的放心，住的安心！
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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