石家莊商業地產投資分析:公寓商鋪和寫字樓哪個好？

手頭有點閑錢，總覺得存銀行會縮水。我想投資壹個商業項目。最近，28歲的小王壹直在石家莊的商業市場裏遊蕩。石家莊有很多城市綜合體項目，商業業態也有公寓、商鋪、寫字樓。公寓總價低，周期短，回報高。公寓的這些特點滿足了手頭資金不多的投資者的青睞。據了解，主力戶型總價在40-50萬之間。按照商業投資首付50%的要求，首付20萬就可以在市中心購買壹套精裝修公寓。房租按月支付，首付後等待公寓升值是大部分投資者的收益方式。石家莊獨立公寓產品很少，大部分公寓以住宅、寫字樓、商業或綜合體為主。石家莊作為壹個二三線城市，城市發展水平還沒有達到這個水平，所以公寓壹般用於短租、自住、辦公。不同公寓的使用者對周邊設施的要求不同。對於商務要求高的公寓，便利的交通條件，發達的餐飲娛樂設施，都是提升項目品質的因素。就公寓產品而言，市場上的公寓分為精裝修和毛坯房兩種。壹般裝修好的公寓，廚衛設施齊全，拎個包方便快捷。選擇毛坯房時，要註意其戶型，是否方正。總的來說，方形戶型浪費的空間更少。隨著城市商業形態的多元化發展，人們對沿街傳統商業的投資正逐漸轉向對綜合性商鋪的投資，省會市民和投資者對萬達廣場(社區網絡論壇)、樂泰中心、萬象天成(社區網絡論壇)、樂惠城等商鋪的搶購和搶租就是證明。據了解，擴大內需、降低中國對外依存度仍是國內經濟政策的大趨勢。拉動內需需要居民增加消費，消費的增加會帶來可消費場所業務量的增加。而且隨著經濟的不斷發展進步，居民收入的增加必然帶來消費的增加。投資商鋪不同於房子，地段是選擇商鋪的唯壹法寶。無論是在北京上海等壹線城市，還是石家莊等省會城市，好地段都是保證商鋪升值保值的要素。好的區位除了指城市的核心區域，還應該註重商業的集聚效應，即在商業集中的地段，各種商業會相互借力，形成良性發展。單壹業務的輻射範圍較小，投資增值保值的可能性會相對較小。不經意間，5A和甲級已經成為石家莊寫字樓宣傳頁和廣告圍擋上不可或缺的修飾詞。5A指OA(辦公智能)、BA(樓宇自動化)、CA(通信傳輸智能)、FA(消防智能)、SA(安防智能)。辦公智能化的提高對提升城市形象有著重要的作用。同時也是吸引國內外大型知名企業入駐的必要條件。目前，石家莊現有舊辦公樓智能化水平不高，遠遠不能滿足現代化、智能化辦公的需要。鑒於此，新興的寫字樓以其優質的智能化系統和便捷的服務設施贏得了企業的青睞。投資寫字樓，要註意它的地理位置，交通，配套。寫字樓壹般都有壹定的輻射面積。如果寫字樓所在的區域與城市的發展方向和規劃不符，投資就會有風險。交通的便利性和配套的全面性也是影響寫字樓未來升值的重要方面。要綜合考慮，不能盲目投資。