但27歲的小吳剛剛工作兩年，沒有北京戶口，所以目前沒有資格在北京買房。吳先生想知道的是，房子可以通過贈與的方式過戶給兒子嗎？如果有，要交多少稅？
回答:
在房產贈與中，確實涉及到購房資格，但不能壹概而論。取決於權利人與贈與對象之間的法律關系——只有具有特定關系的直系親屬在辦理不動產贈與時才可以免除資格限制。
具體來說，麥田房產專業人士指出，房產贈與中，直系親屬包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。其中，贈與人不需要購房資格的情況只有三種:壹是夫妻之間，二是業主之間(即房屋上簽名相同的直系親屬)，三是贈與其未成年子女(中國籍)。
除了以上三種具體情況，無論房主是想把房子送給其他直系親屬，還是送給非直系親屬(即直系親屬以外的親屬)，贈與人都必須具備購房資格。
就吳先生的情況而言，即使他和小吳是父子關系，也就是直系親屬關系，但小吳是成年人，不屬於上述三種特定情況，所以必須等到小吳有資格在北京買房(即在北京連續5年繳納社保或個稅)後，才能辦理贈與手續。
那麽，如果吳先過完生日想把房產給小吳，需要繳納哪些稅費呢？麥田房產專業人士指出，從目前的規定來看，直系親屬之間的贈與(無論贈與對象是否需要具備購房資格)只需要繳納萬分之五的契稅和印花稅3%；而不是直系親屬之間的贈與，稅費相對較高，包括5%的增值稅、6%的增值稅、20%的個稅、5%的土地增值稅、3%的契稅和萬分之五的印花稅。