(1)年齡和身份
年滿18周歲，具有完全民事行為能力和完全民事責任能力，具有城鎮居民常住戶口或者有效居住證明的自然人；
②首付
付首付；
③收入
有穩定的收入和償還利息的能力；
(4)有足夠的自有資金。
申請貸款時，購房人自有資金不低於購房款的20%；
⑤側枝
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
⑥產權清晰
所購二手房產權清晰，符合政府規定的進入房地產市場的條件；
⑦公告
所購房屋不在拆遷公告範圍內；
⑧其他
貸款銀行要求的其他條件。
第二，我為什麽要盡可能多地貸款買房貸款？
(1)、未來貨幣比當前貨幣貶值。
錢壹直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成就來享受現在的生活，將來可能比現在賺得更多。此外，年通貨膨脹率約為10%。如果扣除4%左右的房貸利率，貸款買房還是劃算的。
②貨幣杠桿放大家庭財富。
專家說“中國經濟長期處於上升狀態，財富的增長和泡沫是* * *現象。”
對於普通人來說，靠固定的月收入遠不如通貨膨脹，血汗錢被侵蝕了。貸款買房就是負債，有杠桿效應，能讓普通人擁有更多財富。
註意:
家庭資產負債率不超過50%，每月還款額不超過月收入的30%。
(3)、留有余地。
目前大部分家庭都是工薪家庭，月收入相對固定。如果把自己所有的積蓄都用來買房，萬壹遇到緊急情況會很慌張。畢竟手裏有現金比沒錢踏實多了。如果可以，還可以利用閑置資金進行其他投資，從而獲得其他收益。
所以買房貸款時盡量貸款也是比較劃算的選擇。當然這個要結合自己的實際情況，考慮還貸能力和家庭日常生活，合理安排。