1.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。
2.二手房房齡不能超過15年。
3.土地的性質是被轉讓土地的貸款到期日不能超過土地使用的到期期限，劃撥土地視情況而定。
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。
值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上四個條件。
年齡太大會影響哪些事情？
1，價值增長空間不大
房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長的空間。雖然市中心的老房子在地段上有絕對優勢，但是不要忘了，這些地段的房價已經很高了，缺乏新概念刺激房價上漲，只能隨大流。
2、使用壽命短，物業成本增加。
事實上，房齡與房屋的有效使用年限密切相關。眾所周知，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，房子越老，實際有效使用年限越短。此外，房子的房齡越長，房子的使用時間也會越長，相應的會產生壹定的房屋維護費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也會在無形中增加。
3.貸款難。
房源太舊，最直接的影響就是貸款縮水，舊房貸款額度低，或者部分銀行直接拒貸。這主要是由房屋的評估結果決定的，而之所以貸款難，很大程度上是因為土地使用年限的縮水。
4、或者存在安全隱患。
房子建的越久，用的時間就越長。其實從內部會有壹定程度的損壞，可能需要保養，尤其是廚房和衛生間。而且之前的建築材料和施工工藝都比較落後，可能存在安全隱患。