壹、另壹半貸款* * *
夫妻可以幫助提高貸款通過率，同時減輕還款壓力。比如小嶽明工資1000元，買房月供8000元。按照規定，小明提供的收入證明上的月收入必須達到1.6萬元，才能通過銀行貸款審批。在不滿足條件的情況下，小明和妻子小楊可以獲得同樣的貸款，月總收入1.8萬。小明收入高，工作穩定，是壹級出借人，小楊是二級出借人。
二、適當降低貸款額度或延長貸款時間。
為了把月供控制在月收入的1/2以內，可以適當降低貸款額度，提高首付比例，盡可能延長貸款期限。但是貸款期限延長，總利息也會增加，如下圖所示。
第三，提供兼職收入證明
目前很多銀行在審批貸款的時候都是認可兼職收入的，除了法律禁止的職業，比如軍人、公務員、國企員工等。
不同的銀行對兼職收入的數額和流水賬單有不同的規定。有的規定兼職收入不得超過主營收入的50%，有的要求借款人提供半年的兼職收入...請提前咨詢銀行。
第四，找親戚擔保貸款
有些銀行接受親屬擔保的貸款，但對擔保人和借款人的關系要求嚴格。比如他們只接受直系親屬(父母或子女)的擔保，前妻、前夫等第三方不能參與還款並承擔還款責任。
按照規定，保證人必須有固定的收入來源，有足夠的賠償能力，在貸款銀行有壹定數額的存款。當借款人不能按合同還款時，保證人必須承擔保證責任。
5.通過合力貸、接力貸買房。
所謂接力貸，是指父母是所購房屋的所有權人，父母的子女是同壹借款人的住房信貸產品。所謂合作貸款，是指以子女為所購房屋的所有權人，子女父母為同壹借款人的壹種住房信貸產品。
目前上海部分銀行已經停止了“接力貸”、“合力貸”的業務，因為這種方式容易引起父母與子女之間的房屋產權糾紛。
不能出具收入證明的人如何貸款買房？
自由職業者:提供存款證明，或者去有收入的銀行辦理流水賬，可以證明妳有持續收入。
私營業主:無收入證明，需提供工商營業執照、稅務登記證、納稅證明(各地連續納稅時間不同)或最近六個月的銀行存款憑條。
在申請銀行貸款時，收入證明不達標的問題更容易解決。如果個人征信出了問題，貸款就困難多了，因為信用汙點壹時半會難以消除。建議您每年至少查看壹次信用報告，壹旦發現信用汙點，立即采取措施進行彌補。
(以上回答發布於2017-04-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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