最近準備貸款買房的吳先生並不平靜，因為他之前有壹筆信用卡還款逾期，擔心這會成為他申請房貸的“坎”。吳先生問新京報記者，什麽是征信報告？有哪些信用問題會影響銀行的貸款審批？
回答:
信用報告是指中國人民銀行征信中心記錄的個人信用記錄，包括個人基本信息、貸款和信用卡賬戶信用狀況、社保公積金繳存情況等。也叫個人“經濟身份證”。
征信反映的個人征信是銀行審批貸款的重要依據。如果個人信用不好，在向銀行申請房貸時，通常會出現增加提供材料、延長貸款審批周期、貸款利率上浮等問題，更有甚者會出現拒貸。
問題是，銀行評估的個人征信包括哪些範圍？麥田房產專業人士指出，銀行考核的征信周期壹般分為兩年和五年(根據具體銀行的規定)。評定信用時，銀行評定的主要信息包括婚姻狀況、工作單位、公積金繳存、貸款次數、賬戶狀況、負債、抵押擔保、是否存在逾期及逾期次數(包括連續逾期次數和累計逾期次數)；此外，個人申請的貸款、信用卡、網貸、借款、小額貸款也納入考核。
從這點來看，銀行的征信範圍還是挺廣的。那麽，什麽樣的情況會被銀行認為是問題呢？對此，麥田房產專業人士表示，多種相關情況都有可能，其中最主要的是還款逾期超過“連續三個月”(“連續三個月”指逾期還款，“連續六天”指累計逾期還款)。如果申請人信用記錄逾期，銀行會認為其還款信用不佳，貸款申請很可能被拒絕。
此外，其他會被銀行認定為征信有問題的情況還包括:征信婚姻狀況與實際不符、征信單位與提供的收入單位不符、負債過高、申請信用抵押貸款等涉及首付的貸款、賬戶狀態錯誤(如逾期、凍結、壞賬、停付等。)，而且征信銀行的查詢量短時間內過高。
就吳先生的情況來看，他曾經有過壹次信用卡逾期還款，但並沒有達到“連續三次六次”的目標，所以也不是完全不能申請房貸。是否批準貸款最終取決於銀行的審核。
那麽，如果購房者對銀行認定的征信有異議，可以上訴嗎？麥田房產專業人士指出，這要看具體情況。比如婚姻狀況不符，賬戶狀況不對等，可以向銀行提交證明材料進行變更；但有些情況是目前無法改變的，比如逾期、負債等。