二手房過戶總是有很多問題。本文收集整理了二手房過戶的知識，主要介紹二手房過戶的流程，過戶的費用，過戶後的註意事項。
二手房過戶流程
產權過戶是指買方辦理房產證和土地證。只有產權過戶後，代表房屋的物權才會過戶。
簽完合同，我去銀行申請貸款。申請初步通過後，貸款手續剛開始，貸款並沒有到賬。然後辦理了產權過戶手續，然後去辦理了抵押登記。銀行才發放貸款，意味著貸款到賬，貸款手續全部結束。
當然，如果買家不需要貸款，可以在簽約後直接辦理過戶手續。
1，咨詢
如果妳需要貸款，在妳和賣家簽訂合同之前，妳需要向銀行咨詢貸款信息，比如妳的貸款額度，銀行是否同意放款。
2.簽合同
妳對貸款很了解，可以和賣方簽訂二手房買賣合同。簽完合同後，妳就可以拿著銀行規定的所有材料到銀行申請貸款了(貸款流程在本頻道有詳細描述)。
3.申請貸款
銀行規定的材料妳都準備好了。這時候銀行會做初步審核。如果銀行同意妳貸款，會讓妳簽署相關文件，然後會告訴妳他們需要壹個內部審批流程。同時可以和賣方辦理產權過戶手續。
總的來說，銀行信貸部通過初審，最終的批準率極高。
簽完合同，我去銀行申請貸款。申請初步通過後，貸款手續剛開始，貸款並沒有到賬。然後辦理了產權過戶手續，然後去辦理了抵押登記。銀行才發放貸款，意味著貸款到賬，貸款手續全部結束。
4.產權轉讓
在銀行認可的同時，可以和賣方預約辦理產權過戶手續。房產過戶手續主要是指房屋權證和國有土地證的過戶。房產證、土地證過戶時間壹般在十個有效工作日左右。
5.申請抵押登記
去銀行(比如公積金指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。