1，“小產權房”走進了死胡同。
9月20日，中國國土資源報微信公眾號發布消息，國土資源部、住建部聯合發布《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確指出要防止通過不動產登記實現小產權房合法化。
2.“小產權房”不是壹個法律概念。
“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以稱為“鄉鎮產權房”，也叫“小產權房”。鄉政府發的所謂小產權，實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
小產權房是人們生活、學習、工作、娛樂或存放物資的地方。是以居住為目的，包括土地權和房屋權。土地所有權是土地的使用權。住房權就是房屋所有權。
所以大小產權沒有質的區別。大小產權房的爭議不是房屋的所有權，而是土地的使用權。與國外相比，中國的房地產只有房產，沒有土地終身使用權。價值差異在於土地的位置，比如在天安門廣場停壹輛公交車要多少錢，在農村停壹輛公交車要多少錢，70年後有什麽區別？這樣才能知道他們的差距。
小產權房交易面臨哪些風險？
1，無法取得房產證。
房屋產權是擁有房屋產權的證明，但因為小產權房買賣不合法，所以無法取得房產證。這也意味著購房者沒有產權，法律不會保護購房者的權益。
2、不能再賣了。
因為無法合理取得房產證，小產權房無法合理上市，無法轉賣。
3.質量參差不齊
小產權房建設不需要相關部門審核，不排除部分開發商偷工減料增加利潤，房屋質量無法保證。如果房子質量有問題，很難追究責任。
4、遇拆遷不予補償。
這些建築實際上是違章建築。如果真的拆遷，購房者不會有任何補償，如果有補償，也全部歸原主。
小產權房銷售屢禁不止的可能因素有哪些？
1.深厚的歷史淵源
“小產權房”作為二元體制下轉型中國的特有現象，有其深刻的根源。多年的實踐反復證明，從法律的角度來看，沒有必要證明“小產權房”的合法性。而是應該基於我國土地制度的缺陷、土地制度改革的大方向以及建立我國房地產長效機制來探索“小產權房”的解決之道。
2.高房價下的市場空間
在城市，各種住房建設和住房供應體系，如商品房，經濟適用房和經濟適用房，已經或正在完善。小產權問題並未納入合法的城市住房體系，小產權房無疑是市場刺激的，填補了高價房市場留下的市場空間。
3.低收入者的風險與選擇
長期以來，僅商品房壹項就撐起了中國房地產的“天空”。從根本上說，這是多年來房地產經濟高速增長與相關制度建設嚴重失衡的產物。所以在這個前提下，“小產權房”憑借價格優勢，被壹些低收入人群選擇。
(以上回答發布於2017-10-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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