1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售應當符合下列條件:①已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(2)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(3)根據提供的預售商品房，投入開發建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產管理部門申請預售登記，取得商品房預售許可證書。
2.《城市商品房預售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條相同；第六條商品房預售實行許可制度。開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證。
二、申報條件:
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.根據提供的預售商品房，投入開發建設的資金已達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。
三、申請材料:
1，企業法人營業執照(驗原件，驗復印件)(1復印件)；
2.房地產開發企業資質證書(驗原件，驗復印件)(1份)；
3.《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》(驗原件、復印件)(1份)；
4.國有土地使用權證(驗原件，驗復印件)(1份)；
5、建設項目批準文件(復印件驗原件)(1復印件)；
6、規劃設計方案及主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件)(1份)；
7.基礎以上部分工程質量驗收單已完成(驗原件，復印件)(1份)；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件)(1份)；
9.商品房預售(銷售)方案(方案應說明位置、裝修標準、交付日期、預售總面積、交付後的物業管理等。) (原創)(1份)；
10，《商品房預售資金監管協議》(驗原件，復印件)(1份)；
11，建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件)(1份)；
12，《商品房預售許可證審批表》；
13，施工許可證；
14，工程施工合同。
4.辦理手續:1，受理；2.復習資料；3.現場檢查；4.認證。
動詞 （verb的縮寫）處理時間:5個工作日。
不及物動詞收費:不收費。
另外我記得多層要封頂，小高層1，高層1就滿足申請條件了！