二手房怎麽賣
首先，確定售價。
如果委托中介，可以向中介詢價。如果急於出售變現，可以通過報紙、網絡等查詢二手房市場。，並把價格定得比妳周圍同地段、同檔次、同面積的二手房略低，但不能太低，否則會讓購房者擔心。如果不急著賣，定價時要考慮當地的房產升值速度。
通常，二手房買賣中考慮的價格因素有:
1，房子本身的因素
房子的折舊和剩余土地的使用年限都會影響房子的價格。
房子建成後進入折舊期，土地使用年限從開發商取得土地使用證之日起70年，從開發商取得土地使用證之日起少壹年。
此外，房屋的朝向、樓層等自然條件也會對價格產生影響。南北通透的房子是所有朝向中最好的，比其他朝向更有優勢；
如果是高層，壹、二、三層等低層的價格會比其他的便宜。
另外，房子的裝修也會影響房價。如果房子裝修好了，那麽購房者就不需要重新裝修，也就是買了住。裝修給買家省錢，對賣家來說應該體現在房價上。
2.環境因素
環境因素復雜，既包括自然環境，也包括社會環境。
比如小區的布局、設施、綠化甚至房子的外觀。
再比如社會環境。同樣的土地級別區域，有的區域適合商業，有的區域適合居住。
此外，這個地區的住宅結構、文化氛圍、配套設施、中小學的情況都會對房價產生較大影響。
第二，確定價格後，遵循以下流程。
(1)發布房源信息(或委托中介)
壹般來說，二手房交易的中介費用是由買方承擔的，所以大部分二手房買賣都是通過中介完成的。委托中介時，要記住兩個原則:壹是找信譽好、口碑好的中介；第二，報價要準確。並且堅持自己的報價，否則中介會壓低妳的報價來賺取差價。
(2)帶領購房者看房。
把握好帶客戶看房的尺度，不要過於熱情或焦慮，接受客戶對房子的挑剔。
(3)買賣雙方簽訂合同，賣方收取首付款和定金。
買方決定購買房屋時，應及時簽訂房屋買賣合同，收取壹定的定金，避免買方變卦。定金比例依法不超過合同總價的20%，定金比例由雙方協商確定。對於賣方來說，首付比例越大，風險越小。買受人以按揭方式支付房價的，首付比例不能低於銀行規定的首付比例。
(4)辦理房屋產權過戶手續。
通過中介進行交易的，中介會指派專人協助辦理房屋產權過戶手續。提供相關證件後，買賣雙方只需親自前往過戶大廳簽署過戶證明即可。
(5)賣方收取剩余價款。
如果買家全款支付，剩余價款最好在提交轉讓信息當天收取；如果以貸款方式付款，剩余價款將由貸款銀行直接支付給賣方。
(六)財產交付
出賣人應親自與買受人(及中介公司)在小區物業公司結算應由出賣人支付的物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，物業或中介公司出具物業交接單，買受人作為新業主與物業公司簽訂物業服務協議。
賣房有什麽註意事項？
1.賣房的時候要準備好需要的材料，辦理相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至於價格，恐怕得咨詢當地的房產中介，他們的估價壹般都差不多。壹般壹個月左右就能賣出去。
2.程序。簽訂合同的，必須出具業主身份證和房產證原件(業主不能到場的，需出具公證書或出售房屋的委托書)。過戶時，夫妻雙方，戶主必須到場，並出示房產證、戶口本、結婚證、身份證、銀行賬號。
3.出售房子的費用。現在賣房，買賣雙方壹般談的都是房產的凈價，過戶費用由買方承擔，方便價格協商、核算和結算。實際過程中，也是這樣。過戶前不要和買家有金錢往來，確認後再簽房款。建議使用中介公司，省時省心又安全。另外，按揭貸款也很安全。借款合同簽訂後，進行過戶。