法律分析
每壹個流程都需要房產贈與人和受贈人同時在場。房地產捐贈和轉讓的具體程序如下:捐贈書。贈與書是房產贈與人與受贈人簽訂的書面房屋贈與合同。根據國家規定，房屋捐贈合同必須以書面形式簽署。交費。房地產轉讓，贈與人免征營業稅，但受贈人仍需繳納契稅和其他轉讓費。繳納轉讓費時，需要贈與雙方憑房屋所有權證、贈與合同等材料在房產交易部門辦理繳納；辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須經過公證。手續費用:贈與公證費為評估價格的2%；辦理產權過戶。房地產權屬轉移登記過程中，雙方應當到房屋所在地房地產交易中心申請辦理產權轉移登記，並提交相應材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與證書、公證書、稅票)；贈與人將房屋交付給受贈人。在贈與轉讓過程中，受贈人需要繳納1%的個人所得稅(房屋五年免稅，且為唯壹房屋；近親屬和有贍養、扶養關系的人之間贈與房產，以及繼承、遺贈不滿五年的房產也可免)，契稅3%，貼花5元/套，公證費、評估費。由於地區和規定不同，各地公證費的交付標準也不盡相同。壹般情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產捐贈過程中需要進行房產評估，而房產評估收取的評估費在0.3%-1%之間。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條* * *以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當符合下列條件: (壹)已按照出讓合同的約定繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定投資開發，屬於住房建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。