1，溝通理解
買賣雙方需要在溝通了解的基礎上，按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同。，並在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，並加蓋其手印或私章。在這裏提醒大家，房屋的詳細信息壹定要在合同中寫明。
2.申請交易
買賣雙方到房地產交易中心進行交易，在該部門咨詢臺領取網簽號。
3.在線簽約
在服務窗口收集並填寫房屋銷售信息表。應根據合同內容填寫，尤其要註意合同中的交易價格，因為轉讓契稅繳納的依據是交易價格。
4.繳納稅費
網簽後，壹定要到前臺窗口獲取相應信息，準備繳納契稅。到財政部門接待大廳，繳納契稅、印刷等相關過戶費用，領取完稅證明，為下壹步登記發證做準備。土地出讓金，土地出讓金可能是異地繳納的，但是大部分是直接繳納給國土局的。
5.註冊和轉讓
憑相關資料，可以到不動產登記中心辦理房產過戶手續。註意賣家夫妻必須在場，並當場簽字確認。辦理所有權轉移登記，取得不動產權證書。
購買小產權房應註意的事項
1.購買小產權房時，要註意雙方約定的價格和付款時間。壹般新建商品房和預售商品房都是按照買賣房屋的建築面積計算房價，即約定每平方米建築面積的價格，然後用單價乘以建築面積，計算出房屋需要支付的價格。舊房買賣有時直接規定每套房子或房子要支付的價格。
2.購買小產權房要註意雙方的權利保障。出賣人保證房屋交付時無產權糾紛和財務糾紛，房屋交付時出賣人原設定的抵押已結清。