過多無序的管線是裝修的障礙。
幾乎在任何壹個裝修工程中，拆改管道、蓋暖氣片都是必不可少的工序。所以在選房的時候，如果開發商交付的是毛坯房，壹定要註意管線的分布，盡量選擇那些管線分布整齊的房子；水表、煤氣表盡量拉到壹邊，最好看起來美觀；暖氣片要在非承重墻上，盡量留在壹邊，保證不影響床、衣櫃、客廳主題墻的布置。
由於壹些技術或材料的原因，管道不能埋在墻內，但可以做壹些其他的努力。采訪中，裝修設計師肯定了以下做法:
1.在管線集中的房間，可以將水、電、暖、氣的主管道全部集合起來，隱藏在“管道井”裏，可以根據需要隨意取出管道；
2.樓內幹線的布置可以類似電路並聯，任何壹戶的安裝維修都不會影響其他家庭的正常使用；
3、給上下管線集中的住戶留有30厘米的高度，留有足夠的吊頂空間；但上述做法在房地產項目中很少使用。
房間布置和面積分配是否合理？
還有壹些新建的商品房，即使是高檔商品房，房間安排也不合理，比如動靜不清，幹凈不幹凈。從人體使用的舒適度來說，衛生間的面積至少要有4平方米；廚房至少要8平米才能滿足需求。
在建築材料的選擇上，很多項目仍然使用幾十年的過時產品。比如上下水管多采用鑄鐵管，不美觀，占用空間大。而且由於鑄鐵管內部不光滑，油脂和毛發會慢慢附著在上面時間長了，保養起來很不方便；在國外或壹些先進的物業工程中，下水管道采用PVC管，耐腐蝕，耐高溫，內壁光滑，外形美觀。
這房子容易使用嗎
1.在壹些項目設計的求新求異過程中，盲目照搬新加坡和香港的設計，裝修設計師提醒購房者，這往往會導致進深過長的問題，進深中要保證采光。
2.演播室是否過窄，演播室應在5米以上，以保證看電視所需的距離。
3.客廳的門越少越好，否則客廳空間將極難布置。
4.用電負荷指標應滿足用電設備的總負荷。很多項目的用電負荷都是按照25W平米設計的，但是沒有考慮房間數量和電器數量。因此，請根據今後增加電器的情況，判斷本工程的用電負荷是否能滿足您的要求。
當然，妳也要註意客廳附近的衛生間門是向內開還是向外開，墻上要預留多少插座，在哪裏預留等細節問題。
個性化需求被重視了嗎？
現在有些樓盤實行了精裝修，但是在裝修設計師的實踐中發現，很多買了精裝修房的客戶，壹般都會把精裝修的活兒收工再做。所以建議精裝修僅限於廚房、衛生間等個性要求不太突出的房間。當然，如果妳對開發商交付的精裝修風格和質量非常滿意，那就另當別論了。
(以上回答發布於2015-11-19。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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