我們來看看廣州市國土資源和規劃委員會的權威人士是如何回答的:
“我們無法回應這些謠言。商業用地的土地使用年限為40年，工業和其他綜合土地產權為50年，住宅為70年。國家政策擺在那裏，從來沒有變過。我不知道這些消息為什麽會出來，但是壹看土地管理法就可以證實……”
我們來看看合富輝煌首席市場分析師黎文江的分析:
“這個消息完全不可靠。我國法律法規的修改需要全國人大批準，但目前全國人大還沒有這麽說。我們的土地和房產是兩回事。大家都在說房產問題，是‘限制性措施過時’造成的，但這個房產證的使用年限並沒有過時，還是土地管理法規定的。”
首先，我們具體看壹下40年產權和70年產權的區別。
1，稅費，土地出讓金:
商品房繳納的稅費和土地出讓金高於住宅。
2.按揭購買:
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，購房首付必須為總價的50%，商業貸款使用年限為10年，貸款利率上浮10%。
居民住宅，可以選擇公積金貸款或者商業房貸。如果選擇商業房貸，首套房首付至少30%，貸款期限最長30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少四成。
3.使用水和電:
商品房按商業水電標準收費，價格較高。
住宅的價格標準相對較低。
4、落戶學校:
商品房不能落戶，學區房沒有劃分。
居民住宅可以落戶，可以分學區。
二、房子產權到期後怎麽辦？
雖然我國房地產發展的歷史比較短，還沒有遇到產權到期的問題，但是40年、50年、70年後的產權歸屬還是要了解的。
在我國，土地和土地上的房屋具有不同的所有權。土地使用權與房屋所有權的區別在於，房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要房產沒有完全損毀丟失(住宅建築設計壽命壹般為50年)，就可以壹直享用。“房產證上沒有期限登記壹欄”；土地使用權是有期限的，有40年、50年、70年。
換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不塌(設計壽命壹般50年)，房子壹直是產權人所有，但土地是國家所有。根據項目不同，國有土地租賃期限不同:居住用地產權70年，工業、科教文衛綜合用地產權50年，商業、旅遊、娛樂用地產權40年。
此外，土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房屋所有權自然會消失。
另壹種情況是，土地使用者申請續期，但未依法批準續期的(即根據公共利益需要收回)，土地使用權由國家無償收回，但地上財產按收回時的殘值予以補償。
雖然住宅產權到期後可以自動續期。但是，再次申請用地需要繳納多少土地出讓金，按照什麽標準繳納？房屋產權所有人願意支付嗎？他們買得起嗎？壹旦房屋所有人不願意繳納，土地上的房屋該怎麽辦？暫時沒有明確的政策來回答這壹系列的問題。
(以上回答發布於2016-01-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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