首套房的定義
首套房的定義是指只購買壹套房子。根據中國人民銀行的規定,我國城鎮居民購買首套住房享受首套房商業貸款優惠利率。所謂“首套房”,必須同時滿足三個條件:購買者必須18周歲;買的房子是90平米以下的普通房子;現在A名下沒有買方單獨或與他人購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
首套房的受理和查詢
房產局執行個人購房標準,財政部房地產新政規定,對2008年6月1日及以後簽訂購房合同的面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫調整為1%。這個契稅優惠的三個前提條件之壹是,享受優惠的商品房必須是業主的首套住房。界定首套住房,房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購買信息,基於購買合同中的買家。接受個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人的身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢的,受托人提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。
以購房人為單位,基於產權信息系統的定義標準,規定在產權登記信息庫中,沒有產權登記記錄,或者有產權登記,但產權來源為自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,均屬於首次購房,由房產局產權市場處出具首次購房證明。標準還規定,查詢個人購房信息的區域限於出具首次購房證明的機構登記的區域。
首付的定義和比例
首付是買房時按全國比例首付的最低比例。當然,付款可以高於這個數額,但不能低於它,剩下的可以向銀行貸款。2013的要求是首套房首付為總房價的30%,二套房首付為總房價的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關部門會要求購房人提供壹部分首付,即個人提前支付壹部分房款,證明妳有還款能力。
首付款計算方法
首付金額是根據當時國家政策確定的。比如:3000元/平的房子,100平的房子就是30萬。那麽,20%首付6萬,30%首付9萬,40%首付1.2萬。
看了以上關於“首套房”、“首付”、“首付比例”問題的回答,相信大部分購房者都知道第壹次買房需要註意什麽,不會再糾結於首付的問題了。
(以上回答發布於2013-11-18。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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