中國是否存在明顯的房地產周期？
樓市短期看供給，中期看金融，長期看人口。現在全國各省市都在通過各種優惠政策搶人，目的是推高長期預期，推高房價，至少維持目前的房價。
但是國家資金平衡，人口又那麽多。而且中國人口增長在放緩，東北甚至出現了人口負增長。人口較少的地區，房價已經跌到白菜價了。因為人少房子多，壹家有很多套房，沒人願意賣。壹線城市的房價太高，普通農民工買不起，所以過幾年就回老家，在老家的宅基地上蓋壹棟兩層小樓。最多20萬就夠了，而且現在年輕人更喜歡在家附近的城市工作，成本更低，所以壹二線城市的外來人口增長也在放緩。沒有人口的支撐，再多的樓也沒人住，更別說賣了。
選房需要註意什麽？
1.選房的時候要註意五證兩書:這是法律對開發商的基本要求。只要正式拿到五證兩書的房產，就可以出售。所以購房者在選房之前，壹定要看房源是否符合銷售資質，否則絕對不能買，風險極大。
2.選房時要註意產權期限:根據土地性質，住宅產權期限可分為40年和70年，其中普通住宅產權期限為70年，商住兩用住宅產權期限為40年。建議選擇70年，否則到期要交轉讓費。
3.在選房的時候要註意開發商的實力:由於很多樓盤都是直接銷售，所以購房者在選房的時候要選擇信譽好、企業實力強的開發商，這樣可以降低購房風險，避免逾期交房、爛尾的可能。
4.選房的時候要註意小區的情況:現在售樓部的沙盤很講究，包括小區的位置，小區內的規劃，附近的交通等。銷售人員講解的時候，也會講解周邊的規劃。註意銷售人員的話，僅供參考。
中國是否存在明顯的房地產周期？選房需要註意什麽？以上是大家都想知道的答案。人們在買房時會想方設法尋找各種規律，但有多少人能真正看清事實，找到房地產市場的規律呢？無論是投資還是自住，人們都要把握房地產未來的走勢。