【技巧壹】不看白天看黑夜。
晚上看房可以考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販噪音幹擾。這些情況我們白天是看不到的，只有晚上才能得到最準確的信息。
【技巧2】看雨天，不要看晴天
大雨過後，可以看看房子的墻壁、墻角、天花板有沒有裂縫，有沒有漏水、滲水等。，特別要註意陽臺和衛生間附近的地板，看有沒有受潮發黴的現象。
【技巧三】看花紋不看裝飾。
買房最好是看房。因為空房子沒有裝修，也沒有被家具家電等物品遮擋，所以可以清楚的看到整個房子的格局。如果客廳的門直接對著臥室，私密性差。壹個設計好的房子要有效區分各種功能，比如宴會功能和休息功能。
【技巧四】看墻角不看墻。
檢查墻面是否平整或潮濕或開裂，可以幫助購房者了解是否有滲水現象。角落比墻壁更重要。墻角是承載力的關鍵，墻角嚴重開裂隨時會出現漏水的問題。
【技巧五】看做工不看裝修。
巧妙的裝修可以把墻角的裂縫，黴變，漏水等問題壹壹掩蓋。所以購房者在買房時壹定要註意房子的做工，尤其是墻角、窗臺、天花板的包邊工藝是否細致，而這些地方往往容易被忽略。壹般來說，新裝修的做工粗糙的房子，很可能是投資客買的房子，目的是低買高賣賺取差價，所以這類房子要多加註意。
【技巧六】不看窗簾，看窗外。
要註意房子的通風條件是否良好，房子是否潮濕發黴，采光是否良好。檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔。
【技巧7】看熱水而不是冷水
想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有泛黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看流水是否通暢，待滿後再排水，看排水系統是否正常。房子沒有熱水壹般有兩種情況:壹種是房子已經很久沒人住了，壹種是房子可能已經賣了很久沒賣了。
【技巧八】看樓梯不看電梯
現在大部分人買電梯間。電梯的作用很重要，樓梯也不可忽視。看屋內是否有堆積物，消防通道是否通暢。
【技巧九】看屋頂不看地面。
看完客廳地板、衛生間瓷磚、廚房，買家還要看采光路線，看天花板是否有水漬或油漆顏色不均勻。如果有，說明可能有漏水。有條件的話，拿個螺絲刀，把燈具拆下來，打個手電，看看天花板上房間的四個角落有沒有掉漆或者漏水的地方。
【提示10】不要見房東，要見保安
可以找小區管理員或者保安聊天。因為他們最了解小區的基本情況，有時候能比業主更客觀準確的告訴購房者自己的房子。從他們那裏獲得他們需要的信息，有時會成為買房的決定性因素。
(以上回答發布於2015-12-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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