確立目標
選房子最重要的是定壹個目標，這也正是很多人會忽略的。買房的目的是什麽？是自住還是投資？是上班時間通勤還是節假日？是為了孩子享受好的學區教育，還是為了醫院附近老人方便？
所有這些目標是不能同時兼顧的，只能根據輕重緩急來做決定。在這部電視劇中，我們看到從北京奧運會到東京奧運會，龔貝貝壹直在為選房子而苦惱。原因是目標不明確。龔貝貝選了幾十套房子，只是因為沒有儲物間而不滿意。是目標不明確造成的。
其實她的目標很簡單，就是有壹套帶書房，可以獨立批改作業的房子。是不是儲藏室並不重要。所以壹定要根據自己的目標進行優先選擇，而不是吹毛求疵。
實施計劃-選擇城市
當我們有壹個明確的目標時，我們會去實現它。首要任務是選擇在哪個城市買房。這個問題也是很多人忽視思考的問題。很多人買房都很佛，要麽在老家，要麽在工作附近。簡而言之，他們能買到任何看得順眼又便宜的東西。這是中產階級最忌諱的地方。
因為妳的家鄉不壹定適合妳以後的生活，妳工作的地方也不壹定適合妳以後的生活。根據我們的統計，中國人均住房面積已經達到30平方米，聽起來很了不起。但是，有多少人在老家弄個200平米的大房子，除了春節，壹年51周都不住？這不是買房，這是浪費。
房子的特點是房地產，搬家叫地震危房。選擇在哪個城市買房，就是選擇在哪裏發展。城市越大，吸附能力越強，吸附能力越強的城市，醫療、教育、交通等公共資源越強，房子越值錢。所以要選城市的話，先統計壹下哪個城市的三甲醫院多，大學多，地鐵多，不壹定非要選總價低的那個，也不壹定要選家鄉的那個。
實施計劃-選擇區域
選定目標城市後，我們再根據之前的目標選擇區域。本質上，選擇地區就是選擇自己的時間成本。住在這裏上學要多長時間？生病了去急診要多久？買菜和購物需要多長時間？
如果妳的目標是選擇周末度假房，最好選在高速公路路口或者壹級公路附近。如果為了工作選擇樓盤，最好選在地鐵換乘站附近。而且不同的地鐵站價值不同，盡量選擇地鐵站附近出入口多的區域買房。
因為出入口的數量體現了市政規劃。如果市政府計劃在這壹地區附近建造許多住宅區、商業區和就業辦公室。為了方便通勤，防止擁堵，會設計很多出入口。壹般情況下，市政規劃的水平還是值得期待的。
實施計劃——選房子
電視劇《安家》裏有很多房間，徐阿姨幫很多人選了喜歡的房子。房子有很多屬性。壹般來說，壹類是居住用的，比如房子、公寓，壹類是商業用的，比如商鋪、寫字樓。壹般住宅70年，寫字樓或商業40年，商業從砸地開始。所以生意的價值會差很多。
賣包子的老閻，先給孩子買了房子。為了對讀書上火，他特意選了龔蓓蓓家。後來他們通過徐阿姨選擇了經商，在這麽狹小的空間裏不再賣包子。
選擇面積屬於選擇這個房產的外部性，核心是計算時間成本。選房子就是選它的內在，包括房子的布局、采光、樓層、電梯、隔音、物業。住宅建築分為板式建築和塔式建築。壹般10層的小板樓居住環境比較理想。樓層太高的話，上班時間電梯會等很久。如果太低，采光容易被前面的建築遮擋。戶型最理想的房子是南北通透，其次是雙面朝南，再次是東南。
采光就是看房子的長寬比。朝南的窗戶的長度除以房子的直徑和進深，1.5是比較理想的。如果超過1.5，說明房子太深，外面的光線無法照進房子裏，使房子很暗；如果太淺，小於1，房子會整天被太陽暴曬，很熱，很不舒服。
如果想買的房子有電梯，建議選擇N-1層，視野好，采光好，不會漏雨。如果妳買的房子是沒有電梯的老房子，建議選擇二樓或者三樓。沒有氣味，沒有自來水，地震火災可以迅速逃生。