1.物業服務費由建設單位承擔，直至物業交付使用；
2.業主尚未收房時，物業服務費不應由業主支付；
3.業主未交房，物業公司收取違約金沒有法律依據；
4.業主可以依法維護權益，不承擔收樓期間的物業費和違約金。
房產所有權登記:
1.房地產權屬登記是指房地產管理部門依法對房地產權屬和其他房地產權利進行登記，以確立權利人的權利地位和範圍；
2.房地產權屬登記的主要內容包括坐落、面積、用途、所有權人信息、權利性質等應當登記的事項，將在房產證上予以記載；
3.不動產權屬登記可以預防和減少不動產交易中的糾紛，保護權利人的合法權益，也是房屋買賣、贈與、繼承等法律行為的前提條件；
4.未經產權登記的房屋交易不受法律保護，可能影響房屋的正常使用和轉讓以及相關的物業管理和服務。
綜上所述，業主在收房前不應承擔物業服務費和違約金，因為這些費用應由建設單位支付，物業管理公司在未收房時無權向業主收取違約金，業主有權拒付並依法維護自身權益。
法律依據:
物業管理條例
第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。