房貸的還款方式是否可以改變，不同的銀行給出了不同的規定。借款人可以直接咨詢辦理貸款的銀行，這樣可以得到確切的答案。據悉，大部分銀行支持修改，但用戶需要申請。
房貸的還款方式通常有兩種，等額本息和平均本金。在貸款金額、年限、利率相同的情況下，等額本金還款法的總利息小於等額本息法。但是，平均資本對借款人的收入要求較高。
在貸款條件相同的情況下，還款初期平均資本的月還款額高於等額本息。但是，平均資本中的每月還款額是不同的。隨著還款時間的推移，後續的月還款額可能會低於等額本息。需要註意的是，等額本息的月還款額是壹樣的。
房貸還款方式什麽時候可以改，是根據自己的收入。在貸款中選擇等額本息時，後續個人收益會增加，這時可以變成壹筆平均資本；如果選擇平均資本作為貸款，可以在個人收入減少時選擇等額本息，減輕還款負擔。
用戶貸款買房後壹定不能逾期。壹般逾期還款後銀行會收取罰息，長期不還款銀行會催收。如果借款人打算不還，銀行會起訴借款人，通過拍賣房產來償還貸款。
需要註意的是，貸款逾期還款會影響個人征信，征信變壞後後續辦理各類貸款都會受到影響。如果壹直不還，這個記錄會壹直記錄在征信裏，永遠不會消失。