目前我國不動產的所有權是最終確認，即誰擁有房產證，誰就擁有所有權。所以沒有產權證就無法確定是否存在所有權，沒有產權的房屋也無法交易。
第二套新房是指較新的二手房或空置房。案例中，杜先生要買的房子就屬於這壹類。這種情況主要集中在2007年以後上市的商品房。按照正常辦理房屋的流程，購房者入住後，開發商承諾在兩年內分批為購房者辦理房產證。在此期間，再次上市的房產占整個“無房”的70%。
開發商“五證”不全，無法辦理房本。合法正規的房地產開發企業，必須“五證”“兩書”齊全。所謂“五證”，是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
商品房銷售預售許可證；“兩書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書，是法律對出賣人的基本要求。
其中，《國有土地使用權證》和《商品房銷售預售許可證》尤為重要。但在實際操作中，壹些開發商為了掩蓋虛假情況，往往會找借口不出示這些證件的原件，總說是拿著相關證件辦理某項手續。
消費者對“五證”的核實相當麻煩，所以壹些手續不全的樓盤在以後辦理房產證的過程中遇到困難。據了解，這種情況壹般存在於2006年之前銷售的商品房，因為從2006年開始，商品房開始網簽，壹般不會出現五證不全的情況。