個人認為黃三角的中心城市東營和濱州基礎相對薄弱。如果有率先崛起的城市，可能是潛力巨大的濰坊濱海開發區。
濱海以前是壹個鎮，現在森達美港的工作人員不算的話常住人口只有10萬左右，所以妳說的二手房或者商鋪不太好找。如果妳去看看，妳就會明白，這完全是壹場與時間的賽跑。當然沒有天津濱海新區大，但也很壯觀。
目前濱海開發區規劃或已經在建(不確定)的是由馬來西亞森那美世界500強公司生產的濰坊最大的壹塊名為“三角洲濱水”的場地。我覺得這是目前濱海最有潛力的樓盤，值得投資。
現在濱海正在規劃建設大學城，學生人數將力爭達到50萬人。此外，還有壹個規劃中的濱海國際機場，濰坊原來的機場將來可能會搬到這裏。另外，輕軌已經規劃好了，預測五年後開工，更多的人會選擇濰坊市的濱海。
當然，妳要意識到濱海的發展還需要壹段時間，所以如果妳能等五到十年，那麽我覺得濱海是個不錯的選擇。