壹是拿地，深圳舊城改造。恒大已經在深圳儲備了21個舊改項目，預計的銷售金額達到4025億。二是拿錢。深圳國資委旗下的馬鞍山市茂文科技工業園，參與了恒大地產的二輪增資，出資金額為55億元，是恒大最近兩輪融資的最大參與方。
對恒大和深圳國資委來說，特別是恒大許家印，讓渡萬科所持股份給深國資委，不是虧錢而是大賺特賺：既獲得了土地開發便利，又和深圳國資委的聯系更加緊密。可以說恒大的“財務投資”回報豐厚。