1.背景不同:招商局刮起是招商局集團旗下唯壹從事物業資產管理和服務的企業，隸屬於招商局蛇口。AVIC物業具有大型央企背景，是招商局刮刮樂(股票代碼SZ001914)的全資子公司。
2.經營範圍不同:招商局刮起早年由招商局地產和AVIC地產重組成立。AVIC的財產以機構財產為主。從成立之初，招商局刮起就不是傳統意義上的住宅物業公司，其管理業態包括機構物業等大量非住宅項目。