首先，洪欣蔚藍海岸的財務核算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:洪欣蔚藍海岸在不同價位的利潤率水平。除了利潤率之外，由於洪欣Azur的價格不同，會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看洪欣Azur對付款速度的要求。基本上，洪欣藍色海岸的最低保證價格是由最低利潤率結合可接受的付款速度來反轉的。
洪欣蔚藍海岸新房交易稅包括契稅、維修基金和物業管理費。洪欣蔚藍海岸契稅:購買新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。洪欣蔚藍海岸維護基金:按建築面積乘以壹定金額收取。洪欣蔚藍海岸物業管理費:房屋交付後交納，具體費率按當地物價部門規定執行。
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