田弘凱旋的地理優勢毋庸置疑，它靠近大海，是商業區的繁華地帶。但價格也高得離譜，作為住宅煙臺本地人很少買得起。有了這些錢，可以在福山買別墅了。個人認為商圈不是壹個宜居的地方，缺少很多人文的東西。作為商家，就更沒必要了。
至於增值，煙臺的房價有可能和北京壹樣，漲到21000元嗎？就算漲，也是很多年後的事了。買的房子越多，房價漲的越快。價格高，自然買的少，買的少，價格就漲的慢。
投資的話，不妨找壹個房價上漲空間大的地段。浮山、穆平甚至龍口蓬萊。大部分都是2000多，漲到4000也不是太難。但是從10000漲到20000就比較難了。
在龍口買了壹套，總價15萬，現在每坪漲了300，呵呵。
講真，不知道對不對，希望對妳有幫助。