為什麽房子漲價房地產股票總是往下跌

其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的壹次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是壹直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出臺後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。

我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是壹路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了壹兩年房價便遠超07年高點。如果放在壹個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又壹次翻版而已。

近期地產股的大幅下跌，固然與新近出臺的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的壹季度業績同比增長20倍。

回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了壹波上漲幅度接近5倍的漲幅。而壹些二三線的地產股的漲幅更是驚人。

目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.

以上答案，根據個人經驗分析所寫。