2.第二，土地不能直接出售。土地儲備的實現只能以聯合開發或股權變更的形式實現。無論哪種方式，談判過程和周期都很長，恒大高達2萬億的債務危機迫在眉睫。
3.第三，土地已經抵押。恒大的土地儲備很多都抵押在銀行了。即使可以交易，也只有還清銀行的錢，土地才能抵押。但是恒大沒錢，買家也不願意把錢轉到恒大的賬戶上，因為恒大現在缺錢，把錢轉到恒大風險太大。許多企業不願意承擔風險。
4.第四，恒大的土儲裏不僅有恒大的自持項目，還有很多聯合開發項目。恒大不得擅自出售聯合開發的項目。第五，當前房地產調控越來越嚴格，融資渠道越來越窄。很多房企沒有那麽多現金流去買恒大的土地儲備。恒大的土地儲備不好賣，清算周期太長。為了解決恒大迫在眉睫的債務問題，只能通過出售恒大地產、恒大足球、恒大汽車等其他資產來解決。