“均價”不是簡單的算術平均，而是開發商根據當前市場情況，為收回成本，獲取利潤而專門制定的價格。
壹個樓盤投放市場，首先有壹個“均價”，通過這個均價可以計算出每棟樓每個單元的價格。是控制整個樓盤銷售價格和該樓盤均價的重要標準。
根據這個平均值，在給每戶定價之前，確定待售住宅區每棟樓的均價，並會應用到這裏的差價系數，這個差價系數是根據總平面圖中每棟樓的位置、朝向、景觀的不同而確定的。將建議均價乘以每棟樓的系數，得到這棟樓的平均售價。