奧運主題的驅動因素包括投資驅動、消費驅動、品牌驅動和純主題驅動。投資驅動舉辦奧運會直接導致投資建設需求擴大，建築企業項目增加，建材企業訂單激增，直接受益於舉辦奧運會。該地區的房地產企業將因奧運基礎設施投資而受益於土地升值；比如北京奧運第壹股，北京城建，北新建材等。
消費驅動的邏輯在於，奧運會、城市旅遊的發展、餐飲和零售企業的銷售增長、酒店景區餐飲企業的收入增長、廣告傳媒企業的利潤增長，都是由消費驅動的。比如北京奧運會第壹旅遊酒店，燕京啤酒，王府井等等。
品牌邏輯主要是指參與奧委會贊助體系的企業。通過奧運會，提升了這類企業的品牌影響力和品牌價值。比如當時北京奧運會的贊助商，孚日、海鑫、華帝、東方金鈺等。
第四類是純粹的主題驅動。這類企業會直接受益於奧運會的運作，特色鮮明，概念獨特，容易被資金關註。比如中體產業和鴻博股份、凱瑞德)等互聯網彩票概念股。
浙商證券認為，在申奧階段，個股漲幅排序為主題驅動>:投資驅動>消費驅動；奧運會前期，漲幅順序為主題驅動>消費驅動>投資驅動；品牌驅動的奧運概念股分化明顯。