最近很多購房者都在問這個問題。
妳為什麽突然問？因為呆在家裏很無聊。想多了？
不盡然！
回憶有時候讓人清醒，有時候讓人更加糾結。
17之前那個春天的記憶，並沒有隨著時間而模糊。因為那壹年是樓市底部的“底部”。
2003年，是樓市的轉折點。
香港樓價減半，廣州樓市見底。
1999年香港私人甲類住宅約4.2萬yuan/┫on港島，但在2003年7月見底，跌至2.3萬yuan/┫，成為近20年來最低樓價。
香港樓價跌了近壹半，廣州樓市也出現了明顯的樓價下跌。
2003年廣州十區商品房均價為3888yuan/┫，同比下降5.1%。當時“五壹”黃金周因為非典基本無人問津，樓市重挫。
與香港的大幅下跌相比，廣州在非典那壹年的樓價調整其實不算太大。廣州樓市中，跌幅最大的樓盤基本在15%以內。當時廣州最熱門的城區荔灣區也不過5000 yuan/┫.至於廣州珠江新城，才3000-4000 yuan/┫.
但是，非典之後，出現了驚人的反彈。回頭看，2003年，還是樓市的底部。
看看當年的樓價，真的很“刺激”—
華南新城，來自yuan/┫3080
天河北房滿園，首付30萬。
投機出現，樓市如脫韁之馬。
SARS對房地產市場的嚴重影響很快隨著疫情的過去而消失。樓市已經到了真正的“黃金時代”。
張從炒房“散戶”到炒房“大戶”的經典戰役，發生在2003年非典之年。
今年，房地產市場不景氣。北京富力城壹期開盤6000多yuan/┫.張壹下子拿下了50多個單位，最好的單位幾乎都朝南，完成了壹場漂亮的“抄底”。
2003年後，越來越多的“張”在房地產和房地產投機中獲利。
“溫州炒房團”也出現了，嗅覺敏銳的炒家開始了他們四處奔波的日子。
據當時媒體報道，2003年10月23日，165438+，溫州購房團包租了三架飛機看房，開盤當天就接手了深圳新龍港商業中心二期的上百個商鋪。
雖然廣州的樓價比較理性，但並不是溫州炒房團的主要目標城市。但在當年的售樓部，經常可以看到寫有“歡迎溫州炒房團”字樣的橫幅。
總之，從2003年開始，房子的投資屬性被發現和發掘，“土豪買壹條街”“買房就像買大白菜”之類的新聞層出不窮，全民住房投資時代慢慢開啟。
空手套白狼的故事在樓市並不奇怪。
首次突破萬億大關，樓市開始飛躍23倍。
事實證明，這是樓市的轉折點。
國家統計局數據顯示，2003年，我國住宅投資達到107923億元，有史以來首次突破萬億大關。
商品房竣工面積337746654.38+0，000，商品房銷售額7955.7億，與2002年的6032.3億相比，增長高達31.88%。商品房銷售面積33717.6萬，比2002年的26808.3萬增長25.77%。
與此同時，房企呈現井噴之勢，從1998年的65438+19960增長到2003年的37123，增長了近2倍。
如果說樓市是競技場上的選手，那麽，從2003年開始，它進入了壹場完全不同的重量級較量。
17年過去了，商品房銷售面積達到了17100000000，比2003年增長了近6倍，銷售額也增長了近10000000000，比2003年增長了近23倍！
2003年，被稱為樓市飛躍的開始是恰當的。這是我們無法忘記的記憶。
請回答2020:樓市會回到17年前嗎？會反彈嗎？
回過頭來看，2003年確實是樓市的底部。然後，房地產價格再也沒有回頭。雖然中間有壹些起伏，但上升趨勢是堅定而明確的。
廣州樓價31.692yuan/┫，比yuan/┫in 2003年均價3888高出近10倍。
那麽，在新冠肺炎影響下趨於沈寂的樓市，是否會回到17年前，成為又壹輪探底的起點？
我們的回答是:不會！
雖然目前的樓市低迷與2003年相似，但只是表面現象。
目前的低迷，說到底就是樓市的高位盤整，未來不會有大起大落。
原因是樓市缺乏大幅反彈的土壤，現在的樓市與2003年時完全不同。
中國人民的住房問題已經基本解決了。
第壹，從需求來看，人均居住面積近40%，而2003年人均居住面積不超過15%。
房子不缺，基本解決了住房問題，這是17年來最大的變化。
第二，從M2供應量來看，增長率不到2003年的壹半。65438+2月末，M2同比增長8.7%。
當時還有額外的貨幣寬松，2003年上半年M2(廣義貨幣供應量)增長20.8%，極大刺激了樓市。目前這是不可能的。
從基本面來說，2003年，中國樓市處於快速市場化的初始階段，充滿活力。
從目前樓市表現來看，商品房成交量開始下滑，全國樓市處於盤整降溫期。
雖然去年底廣州樓市開始回暖，但此輪回暖更多是開發商降價促銷所致。
目前供大於求，尤其是三、五線城市。說到底，樓價最終是由供求關系決定的，供求關系的變化才是最硬核的指標。
相信春暖花開之後，過去的會過去，延續的會繼續——樓市理性回歸會前行。
春暖花開之後，壹切又會重新開始。