石家莊市房地產價格
樓盤名稱價格(元/平方米)樓盤名稱價格
金日麗景(村)3500梁冬花園(村)2500
蘭芝史明4816駿怡花園2700
摩卡鎮4760龍泉花園2950
嘉林陽光3800欣欣家園3000
麗日傾城4400朗潤園2700
南郊村證2200西山院4200
高遠麗都6000桐城麗都2100
現代城還沒開業，惠特？6?1彩虹還沒開。
花城綠洲5800中原大廈4500
自然城4200天香花園5000
怡景園3200莞城4月下旬開盤。
石門福地3400書香花園5600
李靜婉2800巴克公寓3720
宜城雅居(村)2300吉星尊園5500
南海家園(村)2000 ME代碼6300
濱水美景3100童星園3500
5300，大城市小院，不在水側開的。
畢萬3300上城苑4600
史聖華庭(村)3600名門花都7000
聯邦杜明二期5400祥和苑4300
優盤7000惠晶國際7200
冠珠5000西美第五大道6800-8200
金正地京城6800萬隆國際中心6300
藍拓新世紀大廈，4880個國家，6000個城市。
紫水晶天空4900凱旋預計5月開放。
中集李煜6200金馬國際沒有開盤。
伽藍梅城還沒有開放，海港還沒有開放。
瑞景華庭4500銀泰花園2730
陽光地帶5500濱水星城(小區)2800
壹句話:2-3月，二環內及周邊基本沒有大規模的新樓盤，大部分是為原項目後期開發供應的。價格漲幅較低。
第二部分分析了目前石家莊房地產市場的特點:
特點壹:土地供應量增加，尤其是石家莊三年大變樣政策下，舊城改造力度加大，市場供應量增加。據統計，今年土地掛牌量可達去年的3-4倍。
特點二:購房者比較理性，大多持幣觀望。
特點三:市場成交量下降，新房和二手房均大幅下跌，交易類型也發生變化。以前投資、二次置業、自主各占1/3，現在大部分是自住需求。
特點四:漲價幅度小，漲幅不明顯。
特點五:新樓盤入市時機延遲，目前市場前景不明朗。許多項目開發商
都在刻意避開目前的寒冷期。可能會造成5月份二環內新盤入市，掀起樓市成交量。
特點6: 2環外供給增加，尤其是西部山前地區。
特點七:小戶型房源供應出現高峰期跡象。據不完全統計，目前石家莊市場在售的小戶型房源為15，且多為精裝修公寓，單價超過5000元/平方米，壹定程度上助推了該市房價上漲；為什麽小戶型都走精裝路線？主要是為了開發商獲取更大的利潤，也是為了對消費者形成視覺沖擊，便於促進銷售。與此同時，70~90平米普通商品房的供應量也隨著國家政策的限制逐漸增加。
特點八:“小產權房”問題凸顯。這種村證屋在七八年前就出現了，但並沒有像今天這樣鋪天蓋地。隨著房價的逐月上漲，越來越多的中低收入者無奈購買“小產權房”。目前國家對村住房的政策並沒有松綁，這為防止小產權房的繼續出現提供了政策保障。此外，房地產市場整體低迷，“小產權房”的市場前景不容樂觀。
第三部分是關於石家莊城中村的改造:
雨花區:雨花區已啟動全市11村拆遷改造工程，確保今年拆遷面積80萬平方米以上。按照“成片改造、組團布局、邊建邊拆、滾動安置”的原則，雨花區將對大馬、方北、趙埠口、東崗頭、馬驍等5個村莊進行整體改造，對南郊、馬驍進行改造。拆除工作方面，主要涉及雨花路、淮安路、建設街、體育街、建華街、談固街等6條主幹道兩側以及二環路、107國道、308國道、煉油路兩側的違法建築、逾期臨時建築、簡易建築等93620平方米的拆除工作。
作者:60.0.161。回復本聲明。2 3月份石家莊房地產調查結果...長安區:長安區還將改造80萬平方米的舊村舊區。小閆村、西古城村、談固村、白佛口村、4個城中村、8個舊城區，包括12個化工項目宿舍、市經編廠宿舍、化工學校老校區，總建築面積80多萬平方米。
橋東區:今年橋東區有23個舊城舊村改造項目，拆遷建築面積77.9萬平方米。根據橋東區實際情況，以商貿服務業發展為主線，今年將全面推進裕華路沿線修門街8號院、棉七生活區、青少年宮改造等4個項目；水泵廠俱樂部、和平路任麗村改造等兩個項目；中山路沿線三個項目，包括南三新苑財富中心、田字花園、遠洋城商業廣場；主要街道吳冕生活區、電力生活區改造等4個項目建設；蛋倉片區、東三角改造、國泰小區等淮安路沿線三個項目；平安街沿線房管局住宅樓、秀門B區改造等2個項目；107國道兩側唐毅、吳家莊改造等5個項目拆遷工作。
新華區:新華區今年將大規模改造10多個城中村，改造面積1萬平方米。到今年6月底，新華區將完成和平路沿線大郭村和中華街沿線高柱村、柏林莊村、黨家莊村、趙壹街村、趙二街村等6個深度為150米的城中村改造拆遷。同時，5月底前，完成西三莊村規劃拆遷紅線範圍內的拆遷工作，啟動大馬村、嶽村、康莊村、趙壹街村、黨家莊村、前杜北村、北郊村、董嬌村、西郊村等9個村的整體改造拆遷工作。
橋西區:2008年中村改造重點是區域內的大鏟、北渡、城郊莊、東裏四個舊村。中山西路沿線的西王村；鎮頭壹街、鎮頭二街、鎮頭四街三條淮安路沿線舊村；維明南街沿線西三角村；石貨路沿線的劉穎、南國兩個老村；石銅路沿線東梁巷村；紅旗街沿線東五裏村規劃的13城中村將於6月底拆遷。
二環外:經各區申請，28個條件成熟的自然村也納入城中村改造範圍。這些村莊占地面積約12.82平方公裏，建築面積約935萬平方米，人口約10.36萬。分別是:長安區(7):十裏鋪、白佛口、石家莊南、東古城、西古城、高營南、高營北；橋東區(6個):莊科、桃園、劉東莊、劉新莊、柳林鋪、肖家營；橋西區(2個):西五裏村、大灘村；新華區(3個):後杜北、趙三街、南高集；雨花區(10):二十裏鋪、南郊村、李楠村、三廠、宋村、西陽嶺、中陽嶺、東陽嶺、趙埠口、賈村。
總之:2008年是我市三年巨變的第壹年，也是關鍵的壹年。市政府下大力氣改造舊城，土地供應增加。樓盤房源供應會比去年有很大提升。肯定會對省會樓市產生較大影響。
第四部分:2008年房地產前景分析；
雖然國內壹線城市萬科率先出手並有所代表，但部分二線城市在自己所建樓盤降價風的影響下，3月中旬開始出現降價。石家莊的房地產市場也受到了壹定的影響。房價雖然沒有下降，但基本沒有上漲。沒有上升趨勢的跡象。
2008年全國“兩會”聚焦房地產市場。宏觀調控力度可能會進壹步加強，政策對房地產的限制並沒有松動。銀行實施的緊縮貨幣政策。這些都會讓房價進壹步回歸理性。
1.目前房地產市場是階段性調整。
2，長期看漲，今年幅度不會太大。
3.水漲船高。土地成本增加，房價肯定會漲。
4.CPI漲幅過高。中國2月居民消費價格指數較去年同月增長8.7%，創下12以來的新紀錄。鋼材等建築材料的成本增加了。
5.人民幣升值太快了。目前美元/人民幣為7.0110(4月2日)。
6.股票跌得太快，上證指數最近5個月跌了40%左右。(4月1)昨天上證指數3283點，今天3418點。
7、通貨膨脹過大，當前市場經濟壓力過大，存在壹定泡沫。市場上有壹些不穩定因素。
總之:到目前為止，2007年6月+01房地產市場的長期波動是正常現象，是市場機制本身的規律，其主要矛盾是供求矛盾。在中國城市化進程中，剛性需求是存在的。目前是階段性調整。預計2008年物價漲幅穩定，總體漲幅壹般不會超過10%。高檔房產有風險，住宅購買目的改變，房地產市場投資會減少，自住需求會占市場很大比重。作者:60.0.161。* 2008-5-29 15: 34回復此發言3回復:石家莊房地產3月調查結果...城中村改造拆遷補償安置方式及綜合分紅制度改革新思路。
1.拆遷補償分為兩種形式:1資本；2股權。補償對象由現有房屋和現有院落組成。現有房屋補償(資金+股權)，現有院落補償(股權)。該股權將記錄在未來的分紅股份中，以在年底參與分紅。盤點股票的方法後面會詳細衡量和解釋。
二、安置方式是安置房的分配(對於平方的房子)。給誰，不給誰，給多少，怎麽給，是村民目前最關心的問題。這裏以家庭為單位(限參與年底分紅的家庭，以下簡稱所有權戶)可享受壹套120平米安置房，另享受壹套認購房，如a .根據所有權戶家庭成員不同，可選擇房屋，如b .調解解決歷史遺留問題和矛盾，如老人、未成年子女、宅基地多、已婚婦女、老戶、外戶、空戶等。村民要做的就是讓每家每戶都參與到規則的制定中來。只要制定了規則，每壹個家庭，每壹個住戶，甚至每壹個人都可以坐對位置。真正做到了公平、公正、公開。
壹套認購房(80平米，每平米800元-加2股)或2套(120平米，每平米800元加3股)。
B.購房壹套(80平米，1200元每平米-加2股)或2套(120平米，1200元每平米加3股)。
C.購房(80平米，每平米1600元-2股)或2套(120平米，每平米1600元+3股)。
D.上市房屋(80平方米，-2200元每平方米)或2套(120平方米，2200元每平方米)。
當然，每個確認家庭擁有的房屋總數不能超過4套或400平方米。
3.分紅制度:現有分紅人口每戶設65，438+0股(以下簡稱人權股)，每拆65，438+050平方米房屋補償65，438+0股(以下簡稱房屋所有權股)，每騰60平方米院子面積補償65，438+0股(以下簡稱房屋所有權股)，以此實現戶均分紅。這樣大醫院多房子的家庭可以彌補損失，也可以有效限制大家庭未來的購房欲望，(買的房子越多，分紅越少)減輕村組轉型的壓力。
具體細節要在某壹天由多數村民組織的會議上討論。
補償和安置措施的數據參考
三層樓以下壹套1宅基地——每平米460元，樓梯陽臺門樓實際算。
四層以上瓦房——每平米350元，記股權。
墻——每平方米35元。
2.宅基地外，這裏的平房和瓦房每平米有個260元，股權入賬。(別處200元，可以記股權，也可以記壹半股權)。
臨時房屋每平米150元，不含股權。
墻-每平方米20元。
3.在宅基地證上記載股權(外地人以後買房可以享受自動消費)，不記載股權或記載證書外的壹半股權。新確認的戶主未批準新增宅基地的，按照國家標準126平方米記載宅基地份額。
2.已確認的家庭(僅指年底參與分紅的家庭)
設置低代已婚人口本地出生者為戶主，父母必須隨子女，不能另設戶口。已婚的獨生女兒家庭可以設立女性戶主。除了現有的宅基地外，已婚婦女及其兄弟沒有其他戶主。
有兩個兒子並且已婚的可以再開壹個賬戶。
三。安置每戶確認家庭先享受壹套1.20平米安置房(方型房)，再享受壹套認購房A..
上兩代戶主均可獲贈壹套50平米免費住房+認購房a套。
確保老壹輩戶主享受壹套50平米免費住房+房子b。
兩個以上為房屋所有人的人不是房屋所有人的，其長輩可享受壹套安置房(平方房80平方米)。
身為戶主的未婚兄弟可享受壹套安置房(平方房80平米)+B。
已婚女性享受買房B，老戶享受A+C，不分紅。
原來宅基地享有很大，遺產享有a+B。
外地租戶享有B+D，(此權利可保留3年，至2011結束，視為放棄)。